物業管理費包括哪些內容
時間 : 2024-12-19
近期，網上掀起了關于空置房屋是否要交物業管理費的熱議，還有的網友吐槽說物業管理費經常上漲，這是否合理?為了解答大家的疑問，下面土巴兔小編就來介紹一下物業管理費包括哪些部分。
物業管理費的組成內容
物業管理費是根據物業服務合同來確定服務內容與管理費用的，具體內容包括房屋及配套設備的管理、維修、環境衛生清理等費用。
公共設施配套維護保養費，這部分費用主要用于保養與維修建筑的外墻、電梯、消防系統、對講機與監控系統、電力系統等居民日常配套設施。
物業服務人員的工資及福利費用，主要包括薪金、社會保險、服裝費、津貼及其他福利費用。
小區公共區域設備正常運行的花費，比如公共區域照明、噴泉、草地等綠化植被的澆灌等。
物業財產保險等費用支出，比如火災等災害險、各類責任保險等，避免意外事故造成的經濟財產等損失，同時，對于火災或水浸等事故進行應急處理準備。
垃圾清理及公共區域清理費用，為了維護小區的整潔、衛生，讓業主擁有一個良好的生活環境，物業公司會每天或定期進行小區垃圾、水池、公共墻壁與設施的清潔，并且進行消毒滅蟲等維護。
購買或租用相關器材的支出費用。
物業配套設施的更新費用以及物業更新儲備金等費用。
此外，還有物業管理服務合同中約定的、經過業主同意的其他費用。
除此之外，物業管理費的費用有高有低，具體價格根據物業公司的資質與收費標準確定。目前，我國小區規定的物業管理費具有一級、二級、三級、四級的物業收費標準，物業收費標準由當地物價局決定。
為了避免物業公司收取額外的費用，業主要了解物業服務合同，了解裝修管理費與押金等的退回辦法，明確物業管理費、水電暖氣等費用的具體收費標準與名目，明確物業服務的收費時間，以免產生滯納金等額外支出。許多小區在交房之后，就開始繳納物業管理費。
最后，土巴兔小編提醒大家，空置房屋也需要繳納一定比例的物業費，因為雖然業主沒有入住，但是物業公司仍然提供了小區公共區域的服務，比如小區安全維護、環境整潔、建筑維修與保養等。
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