近幾年學區房在房產行業非常火，是家長為了讓孩子可以進入更好的學校學習而買的一種房子。家長們購買學區房只是單純的為了孩子的學習，孩子一旦畢業就會把房子賣掉。學區房在選購時有很多的講究，這是很多家長所不了解的。今天小編就為大家講講北京學區房的選購指南。
北京學區房的選購指南
定位小學
小學的選擇要考慮到學校的整體教學質量，學校隸屬區縣，學校的大派位中學等綜合因素。可以去附近房產中介搜集、通過網絡收集，或者去居委會詢問。
了解學區房分類
學區房分兩種：商品房和公房。商品房的對口小學，是開發商所建。成本涵蓋在房價里，因此業主有權力擁有一個名額。但是不能有多個。公房入學是是教委給小學的任務。比如中關村1，2，3小本部就是中科院的子弟小學。
關注學校“土”政策
小學還有很多土政策，如要求父母有片內房產證;要求父母和孩子落戶3年以上;入戶調查,確定父母孩子在片內居住。
鎖定幾個目標樓盤
等需要根據自己經濟情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。
確認欲購置房產的名額使用情況
首先，購房合同里寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊，會有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。
拿到產權證以后，付尾款之前，買賣雙方一起去派出所，要求賣方遷出戶口，自己全家遷入戶口，拿產權證讓派出所查查有沒有孩子曾經落戶在這里。如有問題，直接扣下尾款。賣方把孩子遷入又遷出了，一樣可以查看到。
落戶，準備孩子入學
北京市內落戶口非常簡單，資料齊全，30分鐘的事情。等房子購買完，需要注意的就是落戶調查了。
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