??房產(chǎn)抵押登記的登記對(duì)象為產(chǎn)權(quán)證擁有者，我國(guó)《房屋登記辦法》對(duì)此有著詳細(xì)規(guī)定。產(chǎn)權(quán)擁有者必須通過(guò)合法的程序才能夠?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)抵押，如果抵押的房產(chǎn)不是抵押者的，或者所提交的材料有一項(xiàng)不符合規(guī)定，包含欺騙的抵押行為，均不可以進(jìn)行房產(chǎn)的抵押登記。接下來(lái)，就讓我們來(lái)了解一下房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料，它的登記程序又是如何!??

登記材料

我國(guó)早已經(jīng)出臺(tái)了《房屋登記辦法》的法規(guī)條款，市民在申請(qǐng)房屋抵押的時(shí)候，必須要提交詳細(xì)的材料，才可以進(jìn)入抵押流程。登記材料包括主債權(quán)合同、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)、抵押合同、身份證以及其它的相關(guān)材料。

申請(qǐng)人必須在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容非常的多，例如說(shuō)您所抵押的房產(chǎn)是否符合規(guī)定，又是否符合所抵押的條件。抵押的房產(chǎn)者必須要提供所有的證明材料，登記機(jī)關(guān)會(huì)在相應(yīng)的檔案中查找抵押者所提供的信息是否真實(shí)。在審查過(guò)后，審核者會(huì)進(jìn)行審核簽字。

登記程序

1.抵押者必須到登記機(jī)關(guān)將登記材料上交，審核者受理之后，便會(huì)給予抵押者繪制文件。回執(zhí)文件中包裹手里的日期、收取的文件以及變好。

2.如果抵押者所抵押的房產(chǎn)所有權(quán)名字與抵押者無(wú)關(guān)，那么抵押則會(huì)被駁回;如果抵押者與他人共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，但是卻沒(méi)有他人的簽字、證明，那么抵押也會(huì)被駁回。我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)是禁止口頭轉(zhuǎn)讓的。

3.抵押者如果審核通過(guò)，那么便可以填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記表。之后，需要在產(chǎn)權(quán)證明書(shū)上面蓋章，并且要做相應(yīng)的記錄。記錄包裹抵押人的資料、房產(chǎn)的面積、價(jià)值以及抵押的金額等內(nèi)容。

4.抵押者需要繳納登記費(fèi)用，每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不同。

5.抵押者需要將蓋過(guò)章的產(chǎn)權(quán)證交給抵押當(dāng)事人。

6.歸檔。

登記程序很復(fù)雜，想要想要注銷房產(chǎn)抵押的登記，也更為復(fù)雜。注銷者必須提前將貸款還清才有資格進(jìn)行注銷，而且還需要提交注銷抵押登記的說(shuō)明書(shū)、還清貸款證明以及委托書(shū)等相應(yīng)的材料。這些材料必須到交易中心才可以辦理提交哦。在提交之后，四個(gè)工作日，注銷才可以完成，注銷者一定要細(xì)心等待才可以。以上，便是本次小編為大家所介紹的全部?jī)?nèi)容。