2015年，政府出臺(tái)了諸多的樓市新政，包括限購(gòu)解禁、住房公積金申請(qǐng)流程簡(jiǎn)化等，極大利好了各地樓市。其中最讓購(gòu)房者興奮的消息無(wú)疑是住房按揭貸款利率下調(diào)。在過(guò)去的2015年里，央行五次下調(diào)了存貸款基準(zhǔn)利率。下面土巴兔小編就來(lái)介紹一下目前的住房按揭貸款利率與辦理流程。

現(xiàn)行住房按揭貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)

央行先后在2月28日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。目前，住房按揭貸款利率已創(chuàng)下歷史新低。現(xiàn)行五年以下的住房按揭貸款利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。目前，連續(xù)繳納六個(gè)月住房公積金的職工可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金按揭貸款利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。

伴隨著新年的到來(lái)，房貸按揭利率的新政也開(kāi)始執(zhí)行，廣大的房奴開(kāi)始進(jìn)入利率4.9%的時(shí)代，感受每月還款利息減少的福利。以置業(yè)者貸款50萬(wàn)30年還清為例，通過(guò)等額本息還款按照新利率，每月可以少還款392元，累計(jì)少還款14多萬(wàn)。

部分商業(yè)銀行目前還提供首套房屋貸款利率9.5折不等的優(yōu)惠，同時(shí)只需要繳納2.5成首付就可以辦理房屋貸款。近期，中央正在研究如果去庫(kù)存的問(wèn)題，房地產(chǎn)的寬松政策有望繼續(xù)升級(jí)，再購(gòu)房補(bǔ)貼、限購(gòu)松綁之后，各地購(gòu)房首付比例有望再度下調(diào)。

住房按揭貸款的辦理流程

第一步：置業(yè)者在用于穩(wěn)定的工作與收入時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，在支付購(gòu)房首付款之后的七天里，置業(yè)者向銀行提供身份證、收入證明等材料提出按揭貸款申請(qǐng)。

第二步：銀行對(duì)置業(yè)者進(jìn)行調(diào)查、審核，初步符合條件的置業(yè)者將提交借款申請(qǐng)書(shū)、還款聲明等，再完成最終審核之后，置業(yè)者在銀行辦理賬戶，簽訂擔(dān)保手續(xù)，辦妥按揭抵押貸款。

第三步：銀行向置業(yè)者發(fā)放貸款，置業(yè)者按時(shí)償還房屋貸款，直到全部還清，銀行注銷(xiāo)抵押，將房產(chǎn)證抵押物還給置業(yè)者。

總之，貸款買(mǎi)房可以短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想，現(xiàn)行購(gòu)房貸款利率處于歷史地位，置業(yè)者可以將多余的資金用于投資理財(cái)或者以租養(yǎng)貸，同時(shí)，銀行還會(huì)未置業(yè)者評(píng)判房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣，審查開(kāi)發(fā)商，讓購(gòu)房更保險(xiǎn)、安全。