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商品房買賣合同解釋包含什么

時間 : 2024-12-18     

現(xiàn)在人們的生活比以前富裕了,也比逐漸進(jìn)入了小康的社會生活環(huán)境中,除了精神上的需求提高了之外,物質(zhì)基礎(chǔ)也是慢慢地得到了相應(yīng)的提高,人們開始旅游、買車、買房。說到買房,更是大部分群眾努力工作的方向,因此現(xiàn)在社會的房屋銷售率也是有所提高的。關(guān)于買房,少不了的就是房屋買賣合同,下面小編將會為大家介紹商品房買賣合同解釋。

商品房買賣合同解釋

一、商品房買賣合同的作用

商品房買賣合同是一種特殊的買賣銷售合同,其主要是買賣雙方達(dá)成共識,并互相承諾,維護(hù)了雙方的權(quán)利,約定了雙方的權(quán)利義務(wù),以法律的途徑來保證雙方買賣的利益,若有一方違約,可以通過相關(guān)途徑要求違約方承擔(dān)違約的責(zé)任,在此基礎(chǔ)之上,一方轉(zhuǎn)移所有權(quán)給另一方,另一方則獲得支付價款。

二、商品房買賣合同的解釋

在房屋買賣過程中,為了維護(hù)雙方的權(quán)益,以及正確并及時處理商品房買賣合同的糾紛,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國合同法》等,結(jié)合司法,制定了相應(yīng)的解釋:

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2016年商品房買賣合同范本

合同編號:_________

出賣人:_________

住所:_________

郵編:_________

營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

資格證書號碼:_________

法定代表人:_________

聯(lián)系電話:_________

委托代理人:_________

聯(lián)系電話:_________

買受人:_________

國籍:_________

性別:_________

出生年月日:_________

住所(址)_________

郵編:_________

證件名稱:_________

號碼:_________

聯(lián)系電話:_________

委托/法定代理人:_________

住所(址)_________

聯(lián)系電話:_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

以上是小編列舉的關(guān)于商品房買賣合同解釋的一些規(guī)條,希望大家在買房的時候能夠清楚地認(rèn)識到每一種交易中可能發(fā)生的情況,并對交易提高警惕。這些解釋是讓大家能夠順利買賣房屋以外,同時也保障了各個買賣人的權(quán)益,保證了交易雙方的公平,減少了違約的發(fā)生,以及對違約的行為進(jìn)行一定程度的追究以及處罰。從而讓雙方的買賣建立在法律上。

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