公積金貸款買二手房流程
時間 : 2024-12-31
眾所周知，現在的房價是水漲船高，對于工薪階層的人來說，靠自己每個月的收入直接買一套房子是不可能的事情。雖然二手房相對于新房來說價格更低一些，但是依舊十分的昂貴，購房者不能夠一次性付清全款。很多人都了解并且一直在繳納住房公積金，如果您有繳納公積金的話，就可以用它來申請購房貸款了，一起來了解下申請流程吧。
第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
在辦理公積金貸款之前，您需要計算一下您可以貸款多少，看看除去這個貸款之后剩余的房款是不是能夠一次性付清，如果不能的話，就沒有申請公積金貸款的需要了。在成功申請公積金貸款之后，您就需要按照規定每個月按時的繳納貸款的本級以及利息，如果您長時間未能夠繳納本息的話，國家相關機關部門有權收回您的房屋并將其拍賣。
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