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公積金貸款利息計(jì)算及相關(guān)規(guī)定介紹
時(shí)間 : 2024-12-21
不知道您在購房的時(shí)候有沒有使用住房貸款，這筆貸款是來自于銀行還是住房公積金的?今天小編要來給您介紹一些住房公積金的貸款的利息方式。公積金貸款就是在您購房的時(shí)候提供您一筆資金，您只需要按時(shí)歸還本金和利息即可。這筆利息也是有一個(gè)計(jì)算公式的，您在申請(qǐng)貸款之前可以計(jì)算一下看每次還款需要多少利息，這樣能讓心里有個(gè)數(shù)。
貸款利息計(jì)算
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
規(guī)定
住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
公積金貸款的利息根據(jù)您還款期限的不同、購買房屋的房?jī)r(jià)不同以及您繳納的住房公積金里面的所剩余額不同而不一樣，一般來說只要您繳納了足夠多的住房公積金，那申請(qǐng)到的貸款自然也不會(huì)少。年齡越大的人相比于年齡較小的人申請(qǐng)到的住房公積金貸款更少，因?yàn)樗麄兡軌蜻€款的年數(shù)也少了許多，這樣能夠避免無能力還款的情況出現(xiàn)。
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