房產貸款的條件及利率
時間 : 2024-12-19
擁有一座房產幾乎是每個家庭一直奮斗的夢想，可以不用再為出租屋的頻繁變動而煩惱。雖然我們的收入每年都有所增加，但卻趕不上樓價高速攀升的速度。不要說一手樓了，想為孩子以后讀書的學位房的價格更是令人目瞪口呆。如今大多數人在買房時都會通過貸款的途徑購得，下面就讓小編給大家介紹一下什么是住房商業貸款以及申請條件和利率。
房產貸款是什么
我們平時所說的房貸房貸，正式名稱為住房貸款，是指銀行或者其他金融機構向購房者提供的任意形式的購房貸款支持，一般以購房者所購房屋作為抵押。按照貸款的資金來源可分為公積金貸款和商業貸款兩種。根據購房者的還款方式又可分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式。其中商業住房貸款的利率以各家銀行同期基準利率為基礎有不同水平。
房產貸款的申請條件
如上所述，住房貸款分為公積金貸款和商業貸款，小編在這里簡單介紹一下兩者的申請條件供大家參考，詳情還請到各地所屬公積金中心和銀行進行咨詢。
公積金申請基本條件：
1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2. 申請人在申請貸款前應至少有六個月以上(含六個月)的連續繳存住房公積金記錄。
3. 申請人有配偶一方已申請公積金且尚未還清貸款本息前，雙方均不能再次申請。
4. 申請人除了有較為穩定的經濟收入和償還貸款能力以外、不能有其他數額較大且尚未還清的債務。
5. 貸款資金僅限于購買具有所有權的自住房，且該房屋符合當地公積金管理中心規定的建筑設計標準。
商業貸款申請基本條件：
1. 申請對象為具有完全民事行為能力的自然人。
2. 申請人需有合法的身份如城鎮常住戶口或有效居留身份證明。
3. 申請人有穩定的職業和經濟收入，銀行行用良好，具有償還貸款本息的能力。
4. 申請人能夠支付房屋首付款(各銀行有不同規定)。
5. 申請人有能夠被銀行認可的資產作為抵押，或其他符合條件和代償能力的單位或個人作為保證人。
6. 申請人擁有購房合同或購房協議。
如果需要申請貸款的人士，需前往相應的機構了解需要提供的貸款資料證明。
住房貸款的利率
根據國家在2015年10月24日修訂的國家公積金貸款利率，個人住房公積金貸款的利率分別為：五年以下2.75%，五年以上3.25%。
商業住房貸款利率分為短期和中長期：
短期—6個月內4.35%，6個月至1年4.35%；
中長期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。
經過小編的簡單介紹，大家對房貸的知識是不是有新的了解了呢?希望大家都能夠早日購得自己心水的住房。
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