二手房稅費的計算
時間 : 2024-12-20
導讀：在進行二手房的交易過程當中，都需要涉及到二手房交易稅費，二手房交易稅費指的是相關稅務部門得到的差價收入，是向交易賣方征收的差價。二手房稅費一共包括八種，包括契稅、教育附加費、印花稅、城建稅等等。那么你知道二手房稅費的計算方法嗎?下面我們就一起來了解一下二手房交易稅費的一些相關介紹以及它的計算計算方法吧。
一、二手房稅費的種類：
1.契稅：
契稅的征收需要根據購買的面積決定，如果購買面積不足90平方米，則征收的稅費為交易總額的1%，如果購買面積大于90平方米，則征收的稅費為交易總額的1.5%。
2.印花稅:
印花稅的征收為稅率的1%，由買賣雙方支付，買賣雙方各半。
3.營業稅：
營業稅是根據購買和出售的時間決定的，如果購買和出售的時間小于兩年，則征收全部的營業稅，如果購買和出售的時間大于兩年，征收的營業稅需要考慮兩次交易的差價。
二、二手房稅費的判斷方法：
第一步：首先需要查看二手房房屋的屬性，房屋的屬性包括二手商品房。經濟適用房、央產房等等。
第二步：查看房屋的房產證，尤其是房產證的年限，檢查房產證的年限是否在兩年以上。
第三步:查看房屋的面積、單價以及容積率等等，通過這些判斷房屋是否為普通住宅，面積是否有所超標。
三、二手房稅費的計算：
1.買方：契稅(成交價×1.5%)、交易服務費(建筑的占地面積×3元)、交易印花稅(成交價×0. 05%)、產權轉移登記費(50元，如果人數增多，費用也會增多)
2.賣方：交易服務費：(建筑的占地面積×3元)、交易印花稅(成交價×0. 05%)、土地出讓金(成交價×1%)、解困房(成交價×1%)、商品房(土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積)、分攤費用(成交價×分攤面積×10%)、個人所得稅(成交價×1%)、營業稅及附加稅(成交價×5.5%)
上面就是二手房稅費的計算方法，你學會了嗎?
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