人們生活好了，越來越多的人開始買房，現(xiàn)在的新房價(jià)格很貴，對(duì)于很多的工薪階層來說確實(shí)是非常困難的，壓力很大，于是二手房就成為很多工薪階層的首選，因此二手房買下來能夠省掉一部分裝修費(fèi)用，同時(shí)二手房的過戶手續(xù)也是很簡便的，如果買到的二手房性價(jià)比很高，對(duì)于買房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都會(huì)出來新政策，那么2016年二手房買賣流程以及注意那些問題呢？

2016年二手房買賣流程準(zhǔn)備材料

1、買賣雙方的個(gè)人身份證還有戶口本，結(jié)婚證

2、賣房的三證齊全（房產(chǎn)證、土地證、契證）

3、買房要了解清楚現(xiàn)在房產(chǎn)的稅費(fèi)情況，事先要去房管局咨詢一下買二手房需要繳納多少的稅，然后備好金錢。一般契稅需要買方進(jìn)行支付的，一般情況下呢，如果購買90平方以下的房子，就可以按照1%的稅進(jìn)行征收，如果是90平方以上的會(huì)在1.5%進(jìn)行征收，如果面積更大可以按照3%征收契稅。

2016年二手房買賣辦理流程

1、買賣雙方準(zhǔn)備好上面的材料可以去房管局簽訂買賣雙方的電子合同。事先可以去服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取紙質(zhì)合同，這樣雙方可以看看合同里面的款項(xiàng)，做到心中有數(shù)，這樣簽電子合同的時(shí)候就知道怎么簽了。簽完合同之后，可以打印三份合同，買賣雙方進(jìn)行一下簽字確認(rèn)。

2、辦理房產(chǎn)證過戶。

3、繳納契稅，辦理契證，這里的稅費(fèi)一旦要按照購買房子的實(shí)際價(jià)值來進(jìn)行繳納，如果不按照規(guī)定來繳納的話，可以給房子做一下評(píng)估，這樣就可以安裝評(píng)估的價(jià)格繳納契稅。

4、辦理土地證過戶，一般土地證辦理很簡單，只有是繳納相關(guān)證件審核過關(guān)之后，就可以拿到土地證了。

2016年二手房買賣過程中的注意事項(xiàng)

1、買賣雙方去辦理的時(shí)候，如果有賣房或者是買房有特殊情況下無法到場，可以簽訂委托書，委托書必須經(jīng)過公證的，有必要的話還需要提交代理人的身份證件。

2、簽訂電子合同的時(shí)候呢，一定要確認(rèn)上面的名字身份證信息，合同里面的每一款項(xiàng)都需要認(rèn)真的讀過，然后才能夠簽字確認(rèn)。

3、二手房的買賣過程中會(huì)牽涉到很多的稅費(fèi)，因?yàn)椴煌牡胤蕉愘M(fèi)也不一樣，都需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行繳納。

2016年二手房的買賣怎么樣交易，上文簡單的給大家做了一些介紹，其實(shí)對(duì)于二手房交易的時(shí)候一定要雙方交涉好，這樣就能夠減少很多的矛盾，特別是對(duì)于買房者來說呢，在進(jìn)行過戶簽合同的時(shí)候都需要認(rèn)真的簽寫，千萬不要漏掉任何一個(gè)細(xì)節(jié)，讓很多的不法分子鉆了空子，一些打著賣房的幌子來騙取買房人的錢財(cái)也是很多的，每個(gè)買二手房的用戶都需要提高警惕性。