許多人都十分注重買房過程，會挑選合適的地段、學(xué)區(qū)、價位的房子，但是忽略了驗(yàn)房的程序。驗(yàn)房主要是考察房屋的質(zhì)量，大家可以邀請專業(yè)的驗(yàn)房師來進(jìn)行，同時，也可以學(xué)習(xí)許多的房屋知識，以后就可以自己有條理和順序的驗(yàn)房了。驗(yàn)房的學(xué)問和程序其實(shí)并不深奧，下面土巴兔小編就來為大家介紹一下。

驗(yàn)房程序的詳解：

第一步：查看房屋的兩書和一表。房屋的兩書和三表分別是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些資料中，不僅詳細(xì)記錄了房屋的面積、尺寸偏差、水電工程等驗(yàn)收事項，而且還記錄著工程的施工和調(diào)整情況。

第二步：房屋質(zhì)量的分戶驗(yàn)收。住戶根據(jù)房屋圖紙的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，來分別驗(yàn)收房屋項目的地基和主體結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性，避免影響用戶以后進(jìn)行使用和居住。開發(fā)商會列出施工和監(jiān)理單位等共同簽訂的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并且蓋印上專門的印章。如果工程質(zhì)量不合格，監(jiān)理單位等將不會驗(yàn)收房屋工程。

第三步：墻面和屋頂檢查。住戶檢查房屋的墻面和屋頂是否出現(xiàn)開裂、空鼓等現(xiàn)象，確認(rèn)墻面是否具有防水膩?zhàn)印?/p>

第四步：地面和門窗檢查。住戶檢查房屋地面是否平整，不存在開裂和反砂等問題。房屋的細(xì)節(jié)非常重要，關(guān)系到日后的使用過程，每個住房項目的質(zhì)量和設(shè)計不同，大家要注意分別檢查。此外，住戶要檢查門窗的強(qiáng)度和功能性，比如門窗的推拉是否順滑、五金件是否牢固、門框等密封結(jié)實(shí)、玻璃無污染等。

第五步：電路、水路、燃?xì)饴返裙艿罊z查。住戶檢查電路、水路、燃?xì)獾仁欠衲苷Ｊ褂茫淮嬖谛孤﹩栴}。因?yàn)殡娐泛退范夹枰脑欤源蠹铱梢愿鶕?jù)個人的情況，進(jìn)行自行判斷。

第六步：簽字驗(yàn)收和繳納物業(yè)費(fèi)用。住戶在確認(rèn)房屋無防水、管道排污等問題時，就可以簽訂和交費(fèi)了。住戶尤其要注意地漏等小地面，尤其能夠凸顯房屋質(zhì)量。

最后，土巴兔小編提醒，大家在驗(yàn)房的過程中，要本著先驗(yàn)房再交費(fèi)和簽字的原則，一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量具有問題，就一定要使用錄音機(jī)和攝像機(jī)、照相機(jī)等做好記錄工作，為以后的工作留好證據(jù)。