我們知道，房產是人們的私有財產，自然也是可以進行買賣的，凡是私下由買賣雙方自行交易的就叫做二手房買賣交易，而二手房買賣最終的體現結果便是進行過戶，二手房買賣房產過戶指的就是將房產從原來主人的名字過戶到新主人的名下，而完成了二手房買賣房產過戶也就算是完成了整個房屋的買賣。我們下面要講述的，便是沈陽二手房交易流程，沈陽如何購買二手房?
一、沈陽二手房交易流程
第一步，買家需要通過網絡或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯系房東，與房東就房屋的價格等進行協商，最終達成協議，雙方約定購買房屋，并就此簽訂購房合同。
第二步，簽訂購房合同之后，我們需要找專業的評估公司對房屋進行評估，并作出評估報告。
第三步，到銀行辦理按揭貸款手續。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業貸款，大家可以根據實際情況進行辦理。
第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷該物業的他項權證。
第五步，攜帶購房合同到當地房管部門產權交易中心辦事窗口領取受理單。
第六步，攜帶受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第七步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
當我們最終取得國土證和房產證的時候，也就差不多算是完成了沈陽二手房交易流程了。我們可以看到其中涉及到貸款的相關事宜，如果可以不通過銀行貸款，自行全額付款購買的話，則可以將其中的第三第四步省略。
其中，房產過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身分證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
二、沈陽二手房交易須知
首先，針對房源來說，咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
此外，若需要購買的房子目前還處于出租狀態，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優先購買權的證明。
若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
三、二手房資金監管分類及對應的資金監管流程：
1、二手房全款交易資金監管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
?、谫I方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
③XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
?、阢y行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同;
?、墼u估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
⑤XX地產、XX市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
現如今，二手房擁有比一手房更大的優勢，不管是在價格方面還是在生活配套設施上面，都更加符合現代年輕人的需求，加上現在市面上大量的二手房源，更是讓二手房成為一手房最大的競爭對手。不過相對來說，二手房是由買賣雙方私下進行交易的，對于一些不熟悉沈陽二手房買賣交流流程的朋友來說，一定記得多查詢相關知識，多注意其中的相關事項，做到公平交易，公證交易。
以上就是有關沈陽二手房交易流程的相關內容，希望能對大家有所幫助！
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