時間 : 2024-12-21
業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。
作為一名業(yè)主,你知道了業(yè)主委員會的設置人員和職責嗎?作為一名業(yè)主,你知道業(yè)主委員會享有哪些的權(quán)利和對業(yè)主承擔哪些義務嗎?別也傻傻的什么都不懂了,本文小兔就帶各位業(yè)主及業(yè)主委員會其中一員的你來了解一下業(yè)主委員會職責以及章程,大家來為小區(qū)創(chuàng)造更安全、舒適、民主的生活環(huán)境。
業(yè)主委員會職責有哪些?
業(yè)主委員會代表著全體業(yè)主,其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),應當履行以下職責:
(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況。
除首次業(yè)主大會外,以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況,業(yè)主委員會有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會臨時會議。會議期間,業(yè)主委員會應當向業(yè)主大會報告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的實施情況。
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。
業(yè)主委員會應當依據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及業(yè)主公約的約定,采用公開招標、邀請招標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。選聘、續(xù)聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè),須經(jīng)業(yè)主大會討論通過后,業(yè)主委員會方可與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務合同。
"選聘物業(yè)管理企業(yè)",是指物業(yè)投標人通過公開招標、邀請招標或者協(xié)議方式,選擇聘請具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
"續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)",是指物業(yè)服務合同期滿后,對物業(yè)管理企業(yè)的再次聘用。
解聘物業(yè)管理企業(yè),分為自然解聘和提前解聘。"自然解聘",是指物業(yè)服務合同期限屆滿后不再被續(xù)期。"提前解聘",是指在合同履行期間,由于某種原因,合同雙方或者單方提出終止合同的履行。《合同法》中規(guī)定了約定解除和法定解除的兩類情形:"約定解除",是當事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進行的合同解除。其特點是,合同雙方當事人協(xié)商一致,都同意解除,而不是單方面行使解除權(quán)。"法定解除",是合同解除的條件由法律直接規(guī)定的合同解除。《合同法》第九十四條規(guī)定:"有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
業(yè)主委員會可以根據(jù)物業(yè)服務合同和上年度工作計劃,聽取和反映廣大業(yè)主和物業(yè)使用人的意見,監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的工作落實情況,審核物業(yè)管理企業(yè)所作的年度財務決算報告。對業(yè)主開展多鐘形式的宣傳教育活動,監(jiān)督并積極協(xié)助、支持、配合物業(yè)管理企業(yè)的工作,嚴格履行物業(yè)服務合同,以保障各項管理目標的實現(xiàn)。
(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施。
貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定,遵守業(yè)主公約以及物業(yè)服務合同的約定。
(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。
主要包括以下職責:
(1)組織修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會在遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定的前提下,有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際情況,組織對業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程進行修改、補充。修改、補充的條款應當經(jīng)業(yè)主大會審議通過。
(2)審核專項維修資金的籌集、使用和管理,以及物業(yè)服務費用標準及使用辦法"專項維修資金屬業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用"(《條例》第五十四條第二款)。業(yè)主委員會有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定,審核專項維修資金的籌集、使用和管理的情況,并報業(yè)主大會審議和監(jiān)督。物業(yè)服務費用應當根據(jù)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,遵循合理、公開以及管理服務水平與社會承受能力相適應的原則,由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務的內(nèi)容和標準,物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)這些內(nèi)容和標準進行測算,經(jīng)雙方協(xié)商并經(jīng)業(yè)主大會審議通過后,簽訂物業(yè)服務合同予以確定。
(3)業(yè)主委員會應當接受政府行政主管部門的監(jiān)督指導,執(zhí)行政府行政主管部門對本物業(yè)管理區(qū)域的管理事項提出的指令和要求,等等。
(4)調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛。"物業(yè)管理糾紛",是指物業(yè)管理活動中的主體,即業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)以及政府行政主管部門等在物業(yè)的使用、維修和管理中所發(fā)生的爭執(zhí)。物業(yè)管理糾紛,包括前期物業(yè)管理糾紛、物業(yè)使用糾紛、物業(yè)維修養(yǎng)護糾紛、物業(yè)管理服務糾紛、物業(yè)管理企業(yè)與各專業(yè)管理部門職責分工和糾紛、物業(yè)租賃轉(zhuǎn)讓糾紛、異產(chǎn)毗連房屋管理糾紛,以及政府有關(guān)部門在行政管理實施中發(fā)生的糾紛等等。物業(yè)管理糾紛和解決處理途徑有協(xié)商、協(xié)調(diào)、仲裁和訴訟。業(yè)主委員會具有調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛職責。
業(yè)主委員會成立條件:
1、入住率達到50%以上;
2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)主委員會章程:
第一章總則
第一條本會是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的常設機構(gòu),對業(yè)主大會負責。
第二條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。
第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。
第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益,實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護本小區(qū)物業(yè)的公共利益,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章組織及職責
第五條第一屆業(yè)主委員會,由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會,籌委會推薦本會候選人名單,提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第六條本會設委員一名,其中主任1名,副主任一名,本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名,負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是委員,也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第七條本會權(quán)利
1.組織召開和主持業(yè)主大會:
2.與物業(yè)管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;
3.與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;
4.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;
5.修訂業(yè)主公約、本會章程。
第八條本會義務
1.籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;
2.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議;
3.執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定,對住用戶開展多種形式的宣傳教育;
4.保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);
5.執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求;
6.本會作出的決定,不得違反法律、法規(guī)政策,不得違反業(yè)主大會的決定,不得損害業(yè)主公共利益。
第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。
第十條下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當津貼:
1.本會主任;
2.本會副主任;
3.本會執(zhí)行秘書:
4.本會同意的其他人員。
第三章會議
第十一條本會會議每3個月至少召開一次。有l(wèi)/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。
第十二條本會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理人參加。
第十三條本會會議由主任召集、主持,主任因故缺席時,由副主任主持。
第十四條本會召開會議時,可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議,但上述人員沒有表決權(quán)。當本物業(yè)有1/3以上為出租時,必須聘請相當于本會委員l/3以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。
第十五條本會會議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時,每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的~票外,再投一票決定票(贊成或反對票),但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項。
第十六條本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。
關(guān)于業(yè)主委員會職責和成立條件以及章程的介紹,小編就說到這里了,小區(qū)的安全的環(huán)境,小區(qū)的建議民主的制度,小區(qū)的公共利益,都由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。同時,業(yè)主也對業(yè)主委員各個部門起監(jiān)督與指導作用,讓我們對我們生活的小區(qū)創(chuàng)造更美好的明天吧。
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