住房市場的快速發展，房價的快速上漲導致了百姓的住房問題，住房問題既是民生問題，它關系到了百姓個人的經濟利益、百姓的安居樂業、社會的和諧穩定、社會的經濟發展。不少人覺得應該降低房價，對于這些問題，不同位置的人具有自己不同的看法。所以加大保障住房力度，是改善民生、促進社會和諧的重要舉措。那么小編帶大家了解一下住房問題。

住房問題

近幾年，全國大部分城市房價上漲較快，為此國家出臺了一系列宏觀調控政策。不少人包括一些專家認為，房價上漲應該會受到遏制。然而，從去年下半年到今年上半年，全國房價上漲之勢依舊強勁。當前的房價到底高不高?房價還會不會一直漲?如何保障廣大中低收入者的住房問題?對這些問題，處在不同位置的人明顯有不同的看法。打開電視，翻開報紙，在近日召開的十八屆三中全會上對于房價問題也有著激烈的討論。

十八屆三中全會重點關注一：限購是否取消存爭議。長期以來，房地產業界對樓市“限購令”都存有爭議。一方面，“限購令”可以有效打擊投機購房，在穩定房價方面發揮了一定作用;另一發面，它的存在違背了市場經濟發展規律，在控制房價過快增長方面治標不治本。

十八屆三中全會重點關注二：房產稅是否會真正落地。政府和購買者之間的利益分配，這就涉及房產的持有環節，房產稅會不會收?在上海和重慶已經試點了，但效果不是很明顯。那么會不會擴大?利益會不會重新再分配?這是本次會議其中的一個重點關注話題。

十八屆三中全會重點關注三：小產權房能否轉正。有一些消息傳出小產權房要轉正，從而激起一些人投資小產權房的熱情如果能夠給小產權房合法化，就可以有效抑制高房價。特別是一線城市，房價高得驚人，小產權房卻給低收入者提供留在城市的機會。從某種意義上來說，小產權房在一定程度上起到保障房的作用。

住房問題乃民生頭等大事

3月14日，根據全國人大審議與全國政協討論提出的意見和建議，國務院對政府工作報告共作出修改與補充78處，主要涉及房地產、精準扶貧、霧霾治理等社會民生問題。著墨最多的是房地產，不僅補充了“健全購租并舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”，還將“繼續發展公租房”改為“繼續發展公租房等保障性住房”。

之所以如此重視，因為房地產不僅是傳統“衣食住行”四大民生問題之一，也是影響中國經濟的重要行業。去年下半年以來限購、限貸后，曾經火爆的熱點城市房地產市場在逐漸出現價格趨穩、成交驟降等冷卻跡象。

但房價的短期平穩，并沒有讓公眾以及決策層。一方面，房價上漲今年有傳導至三線城市跡象，從去年12月和今年1月新建商品房漲幅來看，雖然此前火爆的熱點城市趨穩，但三亞、湛江、九江、南寧、揚州等城市開始接棒，漲幅居前。另一方面，年后北京二手房成交活躍，尤其是學區房漲幅較大屢見報端。

高房價對經濟的負面影響不言而喻，決策層也一再強調房地產的居住屬性。去年12月結束的中央經濟工作會議、日前召開的中央財經領導小組會議，以及今年的政府工作報告，都提出要建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

很明顯，當前限購、限貸以及提高首付之類的政策，主要從需求端進行抑制，且從以往限購的經驗看，雖然能在短時間內穩定房價，但隨之而來的反彈不可避免，因為這并未解決樓市過熱的根本問題。換言之，欲建立房地產市場長效機制，應該供給、需求并重，多措并舉。

從目前熱議最多的供給角度而言，即便當前中國住宅用地和住房供給總體過剩，但供給的結構性問題依然嚴峻。根據監測數據，在16個熱點城市中，2016年有8個城市住宅用地供應量少于上年同期。住宅用地供應減少的背景下，盡管一些地區已對房地產市場進行了調控，但在土地拍賣時，不斷出現地價高過房價的情況，“面粉價格高過面包”令民眾對房價上漲依然有預期。

因此，最有效的無疑是增加供給。城市化的核心在于“人的城市化”，熱點城市的房地產供應，要以常住人口而非戶籍人口為基準，根據人口流動情況分配建設用地指標。換言之，熱門城市應合理增加住宅用地供應，以此緩解目前熱點樓市庫存供不應求的狀態。以北京、上海為例，2000多萬常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規劃應等同視之。

與此同時，如政府工作報告補充與修改的內容所言，購租并舉、公租房等保障性住房，都應成為解決住房問題的途徑。日前住建部舉辦新聞發布會，提出將加快立法，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，建立健全住房租賃市場監管體制，規范發展住房租賃市場。兩會期間，亦有代表、委員建言熱點城市學習新加坡和香港的公租房制度，解決住房“剛需”問題。

不管怎么說，住房問題在老百姓眼中一直都是頭等的大事，房價貴、住房難都是老百姓在買房、住房中遇到的主要問題。這些問題，一方面住房市場進行調解，另一方面政府積極完善住房制度的保障，把一些廉價房和經濟適用房的問題給予解決。做到以百姓為主、以民生為主，房價的上漲才會有所遏制，這樣百姓的住房需求才會得到滿足。

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