棚戶區改造將堅持以人為本、民生為重，統一規劃、分步實施，市區聯動、以區為主，政府主導、多元融資，依法改造、確保穩定的原則。接下來小編為大家介紹棚戶區改造政策解讀和相關補償問題解答。

一、本輪棚戶區改造范圍包括哪些?

答：本輪棚戶區改造范圍是：本市城市規劃區內以及城市規劃區外獨立工礦區范圍內，目前尚未改造的簡易或磚木結構平房、筒子樓、城中村等區域。其中：筒子樓是指樓梯一般設在兩端，中間貫穿一條狹長樓閣如筒子狀，房間緊密排列在樓道一側或兩側，無獨立廚房衛生間的老式樓房。

二、本輪棚戶區改造如何征詢居民意愿?居民不同意怎么辦?

答：《意見》印發后，由縣、區政府、開發區管委會組織，制定每個棚戶區的搬遷補償安置方案并在棚戶區進行公示，就棚戶區居民是否愿意按照搬遷補償安置方案改造，分片逐戶征求居民意見，由棚戶區公房產權單位及承租人、私房產權人，或其委托代理人簽字確認。獲得本棚戶區90%以上居民同意后進行公示，啟動項目搬遷改造程序。棚戶區居民同意率達不到規定比例的，3年內不再安排改造。

三、棚戶區改造執行什么搬遷補償安置政策?

答：城中村改造按照本市現行集體土地征收安置政策執行。

國有土地上棚戶區改造除通過組織集資方式實施外，按照本市現行國有土地房屋征收安置政策執行，目前執行《銅陵市國有土地上房屋征收有關補償補助及獎勵暫行標準》(銅政辦〔2012〕158號)。本解讀以下所涉及的搬遷補償安置政策均針對國有土地上棚戶區房屋。

四、本輪棚戶區改造對居民提供哪些支持政策?

答：一是提供多種安置方式。在原來貨幣化補償、產權調換2種安置方式基礎上，提供“房票”安置的新方式，給群眾更多選擇權。具體安置方式根據項目情況在搬遷方案中明確。“房票”安置方式目前僅在梅塘社區亞星焦化防護距離內搬遷項目中試行。二是實行保底安置。對按政策安置面積不足50平方米的，可按每平方米1800元價格增購到50平方米。三是暢通棚戶區改造安置與保障房供應政策渠道。為滿足群眾對戶型房源的需求，明確保障房優先用于棚改居民安置，并且不受收入、財產限制。還可以選擇保障房和安置房兩種結算方式，棚戶區居民選擇保障房安置的，可以按同期同地段同類別商品房價格(市場價)結算，執行棚戶區改造安置政策;也可以按規定的保障房價格，即市場價格的80%結算，執行保障房政策。四是放寬合法承租人認定條件。對已將唯一政策性住房轉讓給子女等直系親屬后，一直在棚戶區公房居住，且都沒有其他住房的，仍作為合法承租人予以安置。五是實行“共有產權”模式。棚戶區居民可按不低于安置房價格80%的比例，與政府實行產權共有;對選擇保障房安置，可以按照個人出資不低于“房票”額、且不低于售價60%的比例，與政府實行產權共有。

五、什么是貨幣化補償?如何計算?

答：貨幣化補償是指對棚戶區原房屋按照貨幣方式進行補償。貨幣化補償包括原房屋補償、房屋裝潢和附屬物補償。

目前按照158號文，計算公式如下：

貨幣化補償=棚戶區原房屋市場評估價格*(1.25+8/原房屋面積)+房屋裝潢和附屬物補償。

原房屋市場評估價格以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】假如有1戶棚戶區平房，面積30平方米，原房屋評估價按3000元/平方米，裝潢和附屬物補償按5000元/戶測算。該戶可獲得的貨幣化補償為：

30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。

六、什么是產權調換?

答：房屋產權調換是由搬遷人提供實物安置房，對原房屋進行補償安置。本輪棚戶區改造，僅對就近有或就地有政府投資安置房的棚戶區，采取“產權調換”方式進行安置。

七、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策應安置的面積是多少?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策可得到的安置面積=原房屋合法面積+無償增加的面積+保底增購面積。

無償增加的面積，平房安置到多層或樓房安置到高層的，無償增加原房屋面積的10%;平房安置到高層的，無償增加20%面積。

保底增購面積，指按158號文可增購10平方米以內，增購后仍不足50平方米的，可增購到50平方米。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應安置的面積為：

30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米，由于不足50平方米，可再增購4平方米，補足到50平方米。

八、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策應承擔的安置房款如何計算?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策應承擔的安置房款=安置房與原房屋等面積結構差價+按政策增購面積房款。

按政策增購面積房款按1800元/平方米結算。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應承擔的安置房款為：

30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。

九、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策實際承擔的費用是多少?

答：棚戶區居民按政策實際承擔的費用=棚戶區居民按政策應承擔的安置房款-可獲得的獎勵補助。

【例】同上例，假如該居民獲得各項補助為18200元，棚戶區居民按政策實際承擔的費用為：

34200元-18200元=16000元。

十、“房票”安置方式指什么?

答：“房票”安置方式指：棚戶區就地或就近沒有政府投資安置房的，棚戶區房屋搬遷后，假設在就地或就近建設安置房進行產權調換安置，將安置房政策安置面積部分的市場價款、減去棚戶區居民實際需承擔的費用后的余額轉化為貨幣，由搬遷人出具“房票”。“房票”僅作為購房時的支付憑證，不能兌換現金。

十一、“房票”如何計算?

答：目前按照158號文，“房票”計算公式如下：

“房票”=政策安置面積市場評估價款-棚戶區居民實際需承擔的費用。

政策安置面積市場評估價款比照就地或就近建設的安置房，以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】同上例，若就地或就近建設安置房市場評估價格按3500元/平方米計算。該戶可獲得的“房票”計算如下：

1.假如就地或就近建設安置房的價格：50平方米*3500元/平方米=175000元;

2.棚戶區居民實際承擔的費用為16000元;

“房票”=175000元-16000元=159000元。

棚戶區改造政策解讀和相關補償問題解答小編就介紹到這里了，希望能給大家帶來幫助，希望以上內容能幫助大家了解棚戶區改造的相關知識!