代辦房產過戶手續是怎樣？有哪些要注意的
時間 : 2024-12-19
可以委托他人代辦房產過戶嗎?委托他人代辦房產過戶的手續是怎樣？授權委托書需要注意哪些事項？
房產過戶可以代辦嗎?房產過戶是很重要的事情，因為房產涉及到的數目畢竟還是比較大的。一般情況下都提倡業主親自去辦理。如果有一些特殊情況不得不代辦房產過戶的話，小編就為大家介紹一下委托他人代辦房產過戶的手續、授權委托書需要注明的事項。
一、可以委托他人代辦房產過戶嗎?
當你因為一些原因無法本人到場辦理房產過戶時，是可以委托他人代辦房產過戶的，但需要提供經過公證的授權委托書。
二、委托他人代辦房產過戶的手續
委托他人代辦房產過戶時，你需要辦理授權委托書的公證。辦理公證時，房產證復印件(房產有土地證，也需提供土地證復印件)、房產所有人身份證原件(房產夫妻共有，還需夫妻雙方的身份證、結婚證原件)，以及受托人身份證復印件都需要提供，簽好《授權委托書》到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權委托書》公證。公證完成后，被委托人帶著《授權委托書》和身份證原件就可以代理你辦理房屋買賣過戶。
三、授權委托書需要注明的事項
1、需要明確委托人(甲方)和受托人(乙方)的姓名和身份證號。
2、需注明“甲乙雙方經平等協商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務事宜達成協議”。
3、需要寫明房屋基本情況：房屋座落位置;房屋結構;房屋建筑結構;房屋建筑面積;房屋用途;房屋所有權證號;土地使用權證號。
4、需要注明委托期限：自本協議簽訂之日起至房屋產權轉移至甲方或甲方指定人員名下止。
5、需要明確在代理過戶過程中手續費的繳納人。
四、代辦二手房過戶注意事項
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價，也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。
代理人還需要到當地房管部門了解清楚代理過戶需要提供的材料，要以當地房管部門意見為準。
小編提醒，如果是找中介代辦房產過戶，一定要明確費用這個問題，原則上這些收費有服務費、評估費和跑腿費等，不過沒有詳細的規定。此外，代辦房產過戶還要特別注意的是不能對整個過戶流程一無所知和全權放手，否則遇到一些黑心中介可能會被騙!
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