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買房子需要哪些證件?買房子需要什么手續(xù)

時間 : 2024-12-20     

買房子對于每一個人來說都算得上是人生中的一件大事情,但相信對于大多數(shù)人來說,對于買房子所需要做的一些準(zhǔn)備和買房子的過程都不是非常的了解。不過,事實(shí)上只有我們?nèi)娴牧私饬速I房子所需要的手續(xù)和證件,才能夠避免走彎路,更加快捷的將我們看中的房子買下來,保證我們買房的整個過程都能夠高效和順暢。下面就來看一看小編為大家所總結(jié)的一些有關(guān)于買房子所需要的證件以及手續(xù)吧。

買房子需要哪些證件

買房子需要哪些證件?

一般來說,一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對方有證產(chǎn)權(quán)證,你與其簽訂合同就行了。

如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學(xué)歷證明,收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

這是我們買房子辦理手續(xù)時需要的證件,而同時,我們在買房子時,也需要看看開發(fā)商的證件,如:查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等,有了這些證件才是合法的,這些都是我們購房時避免日后麻煩的保障,所以在辦理手續(xù)時,一定要查看清楚。

買房子需要什么手續(xù)?

一、簽約時要帶好以下資料:定金收據(jù)、本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)、私章、戶口本原件或戶籍證明原件、收入證明原件。

二、貸款流程,如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋,或購房者的年紀(jì)過大,或個人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸。如果是因?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

三、交易過程中需交費(fèi)用,印花稅:房價(jià)款的萬分之五。

四、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

1、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi):4元/本。

3、印花稅:5元/件。

4、契稅:普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%。(注:別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納)

5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購房款的2%。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買房子所需要的證件和手續(xù)。買房子是一件大事,不像買件衣服一樣不喜歡了可以扔掉再買,因此也就需要我們在買房子的過程中要做好每一步的準(zhǔn)備,以確保我們整個過程的順暢以及安全。小編在以上不僅為大家介紹了付全款所需要的證件和手續(xù),同時也為大家介紹了貸款買房子所需要的證件和手續(xù),大家可以根據(jù)自己的需要來進(jìn)行參考,希望以上的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

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