什么是普通住房？普通住房的認定標準介紹
時間 : 2024-12-20
導語：時下，住房問題成為社會的焦點話題之一，各種專有名詞層出不窮，不斷出現在人們的耳畔。前段時間出現的“普通住房”問題就吸引了很多讀者的眼球，那么什么是普通住房呢?普通住房的認定標準都有哪些?和普通住房相對應的還有非普通住房，它和普通住房的區別是什么?下面這篇文章就來為大家詳細介紹普通住房的相關知識，希望能夠幫助有興趣的讀者朋友們作進一步的了解。
普通住房簡介
普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，超過5年的普通住房轉讓，免征征營業稅。這樣正式提出了普通住房的概念，下面為大家分享普通住房的認定標準：
住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上;單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準;允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%;首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
普通住房與非普通住房的區別
非普通住房的認定標準主要有以下三點：住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以上;實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
上面為大家較為系統地介紹了普通住房的概念、熱定標準，以及普通住房和非普通住房的區別。從國家的政策來看，國家對房地產行業的管控力度有著加強的趨勢。所以，不管是擁有普通住房還是擁有非普通住房的朋友都應該關注國家的相關政策，了解普通住房的認定標準以及相關的政策，關注并掌握最新的動態，保護自己的合法權益，使自己的權益達到最大化。
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