通過(guò)貸款買房的方式已經(jīng)是非常常見(jiàn)的了，現(xiàn)代一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)元，對(duì)于普通的工薪階層來(lái)說(shuō)，要輕松拿出一套房子的錢并不容易，往往能湊到房子的首付就很厲害了。通過(guò)貸款買房自然要關(guān)注貸款的利率，房貸利率的多少將決定著每個(gè)月的月供多少。每個(gè)城市的房貸利率可能都會(huì)不一樣，那么成都房貸利率是怎么樣?想要在成都買房的人要了解。

成都房貸利率

在蓉城提供房貸業(yè)務(wù)的14家商業(yè)銀行中，提供優(yōu)惠利率的數(shù)量已上升至100%。不僅如此，在房貸優(yōu)惠力度方面亦出現(xiàn)新的突破，由交通銀行領(lǐng)銜，首次出現(xiàn)了8.5折，即4.17%的利率。

房貸利率計(jì)算方法

1、等額本息計(jì)算方法

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計(jì)算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

房貸有哪些種類

1、住房公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要你在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

成都房貸利率是怎么樣?房貸利率并不是固定，而是根據(jù)銀行的調(diào)整會(huì)有所不同，所以如果是在供房的話，可以多了解房貸利率這方面的知識(shí)。要進(jìn)行房子貸款的話最好能夠選擇合適的貸款方式，住房公積金貸款的利率比較低，如果能夠申請(qǐng)住房公積金貸款，一定要多花時(shí)間和精力去申請(qǐng)，通過(guò)住房公積金貸款買房的話今后月供金額就能夠大大減少。