二手房交易跟一手房交易相比是會復雜很多，涉及到稅費、產權、房產證過戶等等問題，每一項都會讓購房者和賣房者非常的頭疼，也覺得二手房買賣非常的復雜。其實這是人們不懂二手房買賣流程的關系，如果它們懂了具體的交易流程，按照流程一步步完成，就會發生其實二手房交易并沒有自己所想的那么復雜。下面小編為你介紹南京二手房買賣流程及稅費知識。

二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明

買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,若賣方有未成年人，需承諾公證書 若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同/產權證及土地證

5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周) 買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.

6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

二手房交易稅費

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。

南京二手房買賣流程及稅費等內容就先為大家介紹到這里，其實每個城市的二手房買賣流程都是差不多;只有二手房買賣的稅費，目前要繳納的稅種也是文章介紹的這幾種，但是稅率卻不是固定的，會根據國家政策的調整而有所不同，所以在交易二手房的時候可以多關注。想要輕松成交二手房的話，建議可以找個房地產公司來為你完成具體的交易手續。