隨著城市建設的加快，目前房屋置換的情況也越來越多了。所謂房屋置換就是指人們自己建的房子被大開發商拆遷補償后，得到開發商提供的商品房，那么原有房子的產權也與新房子的產權做了調換。房屋置換是需要按照一定的流程進行，隨著房屋置換多了人們也開始了解些房屋置換的知識。那么，房屋置換流程是怎么樣?要不要交稅呢?一起來看看。

房屋置換流程

第一步 → 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權書。

第二步 → 價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業的客觀情況。

第三步 → 置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議并支付一定的咨詢費。

第四步 → 簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利及義務。

第五步 → 辦理手續

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

第六步 → 物業交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。

房屋置換稅費

1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3.具體的征收辦法請到產權交易市場的地稅征收窗口咨詢。

房屋置換流程和稅費等知識就先為大家介紹到這里，其實房屋置換也屬于房屋交易買賣的范疇，只是這其中是以房換房的方式，沒有涉及到現金，跟日常的房產交易有很大的不同。在房屋置換的農民一方應該要維護好個人的權益，最好能夠有第三方機構監督下進行置換，該簽的房屋置換合約、合同等一定要簽好，對于合同里面寫的內容也需要明確看出來。