房市動蕩，與房子買賣相關的政策規(guī)定也在不停地做調(diào)整。掌握一定的相關知識能夠幫助我們更好地了解房市的情況，一定意義上來說還能夠幫助我們在賣買房子的時候取得事半功倍的效果。那么接下來就隨小編一起來了解包括認貸不認房的簡介、認貸不認房的各方觀點以及認貸不認房的執(zhí)行機構這三個板塊的相關內(nèi)容吧。希望以下篇幅的文字圖片信息能夠對大伙兒有所幫助。

一、認貸不認房的簡介

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受市場關注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

二、認貸不認房的執(zhí)行機構

2014年10月9日，中國建設銀行率先實行認貸不認房，支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

三、認貸不認房的各方觀點

民生宏觀研究團隊認為，利率7折下限的意義不大，目前銀行基本對房貸實行基準利率，自由定價體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。

中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，建行可能會對部分優(yōu)質客戶給予7折優(yōu)惠，并結合個人業(yè)務打包進行營銷，但不可能所有客戶均能享受較低折扣的貸款，否則導致的利差收窄將由銀行自身買單。建行落實了“認貸不認房”舉措。即對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。

民生宏觀認為，對“認貸不認房”如期兌現(xiàn)，配合逐漸對普通住宅認定標準的松動，購房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

“理論上有可能，但實際上市場的持續(xù)性回暖還是要看房地產(chǎn)的價格。”郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購房能力最終取決于房地產(chǎn)價格相對于購房者收入水平，而并不意味著增加杠桿就能一步到位地帶動房地產(chǎn)市場的回升。

民生宏觀認為，房貸放松或致房地產(chǎn)銷售短期企穩(wěn)，定向穩(wěn)增長措施仍會延續(xù)，預計經(jīng)濟短期企穩(wěn)的概率增加，但反彈的高度有限。

以上我們?yōu)榇蠹以敿毥榻B了關于“認貸不認房”這個詞語相關方面的信息，其中包括認貸不認房的簡介、認貸不認房的各方觀點以及認貸不認房的執(zhí)行機構這三個板塊的相關內(nèi)容。通過以上篇幅文字圖片信息的介紹，我們了解到認貸不認房指的是新的房貸政策中的相關內(nèi)容，即在相關人員購買第二套房子時執(zhí)行首套房貸款政策。有意向了解相關方面更多信息的朋友們也可以自行尋找其他更多更全面的資料，希望能夠幫到大家。