在經濟越來越發達的今天，人們的生活上的需求也越來越多，衣食住行樣樣需要。尤其是房子，基本上只要結婚都會買房，許多年輕人工作后首先想的也是買房。但是房子這幾年的價格是越來越高，大多數人都會選擇貸款買房，因為一次性負擔壓力是非常大的。而國家對于貸款買房也是有一定政策的，并且會有適時的變化，我們來看看2016年最新的政策吧。

1.央行規定的最低首付比例是多少

在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

2016年央行最新通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

現在央行規定的5年期以上貸款基準利率是4.9%，使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎上上浮，至少為基準利率的1.1倍，即5.39%。如果購買的算作首套房，銀行可能會給出優惠，從8折到9.5折不等，即3.92%到4.66%。

2、房貸

率是購房者最為關心的問題，當前基準利率為4.9%，融360統計的全國35個大中城市共527家銀行數據顯示，首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%，融360監測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，共有474家銀行執行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

3、房貸額度是多少?

貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額

例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出

貸款1萬元的月還款額為53.07

可貸款額度=(10000-3000)/53.07=131.9萬元

可見實際金額貸款機構會根據借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。

4、還款方式有哪些?

從目前來看，等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。

(1)、等額本息還款法

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

(2)、等額本金還款法

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

看了以上的介紹，大家一定也了解的差不多了。以上的問題雖然只有四個，但基本上包含了人們貸款買房最核心的問題。房子在如今已經逐漸成為人生成功以及幸福指數的指標，甚至有些人一生的夢想便是買房。為了解決人們的住房問題，國家也給了相應的福利和政策。因為房價上漲實在是比較快。所以，其實貸款買房也是比較好的方法，大家不如多了解一下。