房屋征收評估辦法介紹（國有土地上與集體土地）
時間 : 2024-12-20
房屋征收評估辦法具體可以分為國有土地上房屋征收評估辦法以及集體土地上房屋征收評估辦法等等方面的內容，接下來小編就要為大家詳細介紹包括集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據和職責分工及原則以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹這兩個板塊在內的內容，大家可以根據自己實際的情況的不同選擇了解以下文字圖片內容信息。
一、國有土地上房屋征收評估辦法的介紹
中華人民共和國住房和城鄉建設部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
二、集體土地上房屋征收評估辦法
(1)、適用范圍
本辦法適用于城中村、城鄉結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地
(2)、法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。
(3)、職責分工及原則
1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。
征收與補償工作及宣傳解釋工作。
屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。
2、縣財政、審計、監察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。
3、相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。
以上我們為大家詳細介紹了關于“房屋征收評估辦法”兩個方面的內容，其中包括集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據和職責分工及原則以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹這兩個板塊的內容。通過以上文字圖片的介紹，我們了解到不同場景下的房屋征收評估辦法根據實際的情況而在適用范圍等等方面有所差異，大家應該根據自身的情況綜合考慮。
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