“認房又認貸”的政策是在2010年的時候在北京提出并且實施，現在很多城市也已經效仿北京實施了認房又認貸相關的政策。以前大家了解到的政策是認房不認貸，與認房又認貸相比，它是輕松不少。但認房又認貸的實施后，對于二套房的購買將會更加嚴苛。“認房又認貸”這五個字雖然很好理解，但實際上是有很多人不清楚。那么，認房又認貸是什么意思?

認房又認貸：你以前有房子，在買房算二套。還有就是你以前貸過款還清了，再貸款還是算二套。

基本情形

第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。

影響人群

首先，對首次置業者，有輕微影響。這主要是指以自己的名義，從未貸款或全款購買過房產，但是，其父母曾把名下的房產過戶給了子女，使得這部分購房者在首次置業時，因名下已有房，所以在向銀行貸款時會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分首次置業者可以先把名下的房產賣出，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優惠。

其次，對曾經全款購買過首套房的置業升級人群，有輕微影響。比如夫妻二人，不管是在婚前還是在婚后，其中一方或一起曾經全款購買過一套住房，如果想通過銀行貸款再購買一套住房實現置業升級，就會因同一購房家庭成員名下有房，而被認定為二套房。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分改善性購房者可以先賣掉原有房產，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優惠。

第三，對曾經貸款購買過首套房的改善性購房者，影響最大。據市場研究中心統計顯示，目前市場上有大約30%的購房者都屬于有剛性需求的改善性購房者，其中貸款購買首套房的購房者占到了2/3，這部分人群經過多年的努力工作，隨著自身儲蓄的增多，非常渴望置業升級。由于家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現有房產賣出還是不賣出，再向銀行貸款買房都會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業內人士建議這部分改善性購房者可以通過抵押已有房產貸款或賣出房屋后盡量籌措資金全款購買;如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優惠。

認房又認貸是什么意思，雖然很多城市在實施認房又認貸政策，但是每個城市的情況都會不一樣，如果要想知道自己的城市有沒有實施認房又認貸政策的話，最好詢問一下當地的銀行工作人員或是房地產中介。認房又認貸的政策實施是有利于打擊“炒房”的勢頭，但是也有一定的壞處，像是家庭人口多的普通人要買第二套房的話，首付比例會上升。