深圳二手房交易稅費有哪些（2016）
時間 : 2024-12-19
深圳的房價在國內是數一數二，每年的房價都在上漲之中。房價上漲就帶動房地產交易市場的活絡，你可以見到深圳房地產市場中交易非常的火爆，特別是二手房交易上。為了遏制炒房現象，國家對于二手房交易是有制定嚴苛的稅費。像深圳這類城市的二手房交易稅費將會更加嚴苛，因為深圳有許多“炒房投資客”。那么，2016深圳二手房交易稅費有哪些?
深圳市二手房買賣最新稅費明細:
1、個人所得稅
支付方：賣方。
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
征收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、營業稅
支付方：賣方。
征收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、登記費
征收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
2016深圳二手房交易稅費有哪些?特別提醒根據房地產市場政策的不同，深圳每一年的二手房交易稅費可能都會不一樣，具體的二手房交易稅費是多少，怎么樣計算，還要結合實際的政策規定來看。二手房交易大多是委托給專業的房地產中介，不懂得二手房交易稅費計算的人，可以在交易之前請房地產中介為你好好的計算，得到最肯定準確的稅費。
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