二手房交易過程中會跟一手房買賣有很多不同，它比一手房買賣更加復(fù)雜，其中涉及到的稅種會增多。契稅就是二手房交易中不可忽視的稅種，它也是業(yè)主必須要繳納的稅種之一。既然二手房契稅逃不掉，人們就想要知道二手房契稅要繳納的數(shù)字。但要知道房屋面積不同、當(dāng)?shù)卣哂绊懙龋址科醵悢?shù)字并不固定。那么，二手房契稅怎么算?什么時候交?

二手房契稅怎么算

(1)普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

(2)非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

二手房契稅什么時候交

房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

二手房契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：

則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

2016房屋契稅新政策

2016 年2月2日央行就房產(chǎn)降低了首套房的首付比例，這引起了很多人購房的興趣，而后不久也就是2月19日這天財政部、國稅局及住建部三部委聯(lián)合發(fā)布一個叫做是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的文件，文件里說明了今后在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)當(dāng)中人們交易契稅和營業(yè)稅的相關(guān)問題。而這個文件就被人們稱之為是2016房屋契稅新政策。該政策再發(fā)布之后就引起了廣大人民群眾的熱烈討論，給人們的生活帶來了很多的影響。

二手房契稅怎么算?什么時候交?在二手房交易中如果你不懂得契稅的計算方法，建議你可以請中介公司的工作人員來幫助你計算一下，他們是專業(yè)的，可以針對當(dāng)?shù)卣摺⒎课菝娣e及實際情況為你清楚具體的二手房契稅數(shù)字。二手房契稅數(shù)字會根據(jù)房地產(chǎn)方面政策影響而有所不同，在繳納房子契稅或其他稅種的時候，要根據(jù)時間的政策來看。