相比于新房，很多人更偏愛(ài)購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址康牡乩砦恢孟鄬?duì)來(lái)說(shuō)要好一些，因此近年來(lái)二手房的交易量還是比較高的。既然這么多人看中了二手房，那政府也是有推出一些二手房的貸款政策的，這為不能一次性購(gòu)清房款的人來(lái)說(shuō)是非常不錯(cuò)的選擇。接下來(lái)小編就來(lái)為您介紹一下武漢的一些二手房貸款政策問(wèn)題吧。希望能夠?yàn)槟鷰?lái)幫助。

1.提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

(1)銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2

(3)若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.銀行審批

審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。

4.過(guò)戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6.銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

以上就是小編為您帶來(lái)的武漢的相關(guān)二手房貸款政策，經(jīng)過(guò)銀行的專業(yè)評(píng)估，您就能拿到貸款的房款了。二手房的貸款跟房屋的新舊程度還是有一定關(guān)系的，如果房屋比較新的話貸款的利率可能就高一些。如果房屋比較舊的話貸款的利率可能就低一些，但貸款的具體數(shù)額還是要經(jīng)過(guò)評(píng)估決定的，具體的問(wèn)題您可以去詢問(wèn)一下銀行或者武漢公積金管理中心。