現在可能有一部分在購買房子的時候會傾向于挑選二手房，這是因為在面積以及地段等都相同的情況下，二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新舊程度的話，選擇二手房還是比較不錯的。不過二手房處理起來的話手續還是比較復雜的，而且政策也會隨著情況而改變。今天小編就給大家介紹一下二手房新政以及二手房挑選技巧。

二手房政策

1、契稅(買方支付)根據國家規定，二手房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的二手房買賣都要繳納的契稅。住宅類房屋標準按二手房的房款總價1%-3%交納契稅，具體的比例需根據二手房國家相關政策，購房者的購買二手房時間、購房單價、購房面積等因素來確定;非住宅類二手房按計稅參考價的3%交納。

2、自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買二手普通住房，且該二手房屬于家庭的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的可以減按1%稅率征收契稅。

二手房交易稅費

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二手房挑選技巧

1、查明二手房產權狀況，最為重要。即認真審查二手房房屋產權的完整性、可靠性。

(1)賣方需要二手房產權證書、身份證件、資格證件以及二手房其他證件;

(2)應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;

(3)要查驗二手房有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押和是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確或有糾紛的一定不能購買。

2、如通過中介找房，一定要會選擇

(1)一定要找正規的中介公司來購買二手房，就算是選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的人，小的中介公司也有服務好的人。

(2)找中介看二手房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對二手房中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的二手房中介一般質量都還不錯。因為你可以對二手房中介的服務進行評價，所以二手房中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你尋找二手房。

買方請看(買方應承擔的稅收和費用)：

1、契稅

普通住宅

個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;

個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。

非普通住宅

成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)

2、公證費=成交價的千分之3

3、交易手續費=5元/

4、工本費=80元

5、查檔費=10元/件

二手房按揭費用

1、評估費=評估價的0.5%

2、合同工本費=100元

3、銀行資金托管費=600元

4、抵押公證費=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

5、他項權證工本費(抵押登記費)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

6、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬分之五)

以上就是小編今天要給大家介紹的關于二手房政策的全部內容，相信大家看完之后對于如何挑選二手房已經有了一定的了解。相信很多人對于二手房存在著比較糾結的心理。一方面二手房的價格比較低，但是在手續方面還是比較麻煩的。因此大家如果要購買二手房的話一定要仔細研讀政策，盡量避免一些錯誤的發生，使自己的利益最大化。

以上就是有關二手房新政的相關內容，希望能對大家有所幫助！