我們都知道，有投資就有回報，有付出就有收獲；我們也都知道，銀行借錢需要收稅，企業工作需要收取工資的一定百分比，國家每年都會根據稅收做數據統計。而同樣的，房地產也需要收稅，由于房地產同其他行業相比，它的營業額較高，涉及的稅種較多，相對的稅率也就不一樣。那么，房地產的稅種究竟有哪些?它的稅率又是怎樣的呢?

房地產稅種及稅率介紹

一、房地產稅種

房地產開發企業涉及的稅種主要有營業稅、土地增值稅、企業所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、契稅等。

面將房地產開發企業涉及的主要稅種介紹如下：

1、營業稅

房地產開發企業銷售不動產時應在收訖或取得索取營業收入(房款)憑據后就全部價款和價外費用按銷售不動產稅目依5%的稅率繳納營業稅。

房地產開發企業從事建筑工程作業應按包括工程所用原材料及其他物資和動力等價款在內的營業額依建筑業稅目所適用的稅率3%納稅。

2、土地增值稅

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物(即轉讓房地產)并取得收入的單位或個人就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅

建造普通標準住宅出售增值額未超過各項規定扣除項目金額20%的，因城市實施規劃、國家建設需要依法征用、收回的房地產可以免稅。

3、企業所得稅

房地產開發企業的所得減除成本、費用、損失后的余額按25%的稅率繳納企業所得稅。

4、城建稅、教育費附加

依實際繳納的營業稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

5、印花稅

當單位和個人的房屋發生產權轉移時應當繳納印花稅。

6、契稅

其納稅人是以買賣、典當、贈與或交換形式取得土地、房屋產權的承受人。契稅是按當事人雙方所訂契約產價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。契稅按房屋買賣成交價格的3-5%征收契稅，具體由各省、市、區決定。

二、房地產稅種稅率

營業稅：稅目為銷售不動產，收入*5%(此處視為流轉稅)；

城建稅：稅目為城建稅，流轉稅*7%；

教育費附加：稅目為教育費附加；流轉稅*3%；

堤防費：稅目為堤防費，流轉稅*2%；

地方教育附加：稅目為地方教育附加(原“地方教育發展費”)，流轉稅*1.5%(09年以前按收入*0.1%)；

價格調節基金：稅目為價格調節基金，從09年開始征收，收入*0.1%；

印花稅：稅目為其他營業賬簿，賬簿數目*5元/本；

房產稅(城市房地產稅)：從價征收，交易價格*1.2%；

土地使用稅：針對各公司儲備土地的級別征收，須查對應的價格，按畝征收；

企業所得稅：08年以前，收入*20%*25%(其中20%為應稅所得率，25%為基準稅率)；09年開始，收入*15%*25%；

注：如企業涉及其他應稅交易，不針對所處行業，統一按稅法核定。且每年的稅率或多或少都會產生變動。

無論什么行業，稅收對我們國家的發展起著重要的作用，政府的財政收入需要稅收來支持，這也就造成了稅率多少的出現。由于房地產稅種較多，相對應的稅率也就比較多，而且比較不統一，加上隨著社會的不斷發現，稅率也在不斷的改變。如果你想具體了解房地產稅種及稅率的具體內容，建議咨詢相關的工作人員才更加準確。