關于房產稅計算、征收的介紹
時間 : 2024-12-21
無論是哪個國家，征收房產稅都是范圍的，在我國，國家機關以及軍用房產是不征收房產稅的，除此之外，國家所批準的特殊房產也是不需要繳納房產稅的。當然，如果是經營用的房產是必須繳納房產稅的哦。房產稅每年都會有變化，雖然說變化相對較小，還是需要廣大群眾一一了解哦。如此，就讓我們來看一看2016年房產稅的最新消息、變化吧!
一、2016年房產稅征收范圍：
房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、2016年房產稅征收標準：
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
三、2016年房產稅計稅依據
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
在上海，房產稅的征收實行差別化的比例稅率，即適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格(由統計部門每年公布)2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
相對于2015年以及2014年，2016年的房產稅改革計劃還是非常小的，在上海，房產稅持續多年的稅率都為千分之六，政府根據房產的平方大小來征收稅費，是極為公正的。如果我國將房產稅加快推進，那么，房產稅將會在我國的房地產市場中起到一定的調控作用，首當其沖在重慶與上海兩個城市作為試驗的地點，如此才能將房產稅實施計劃加快哦。
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