現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是非常的高的，很多人都面臨著買不起房子的尷尬。所以國家做出了政策的調(diào)整，將所有的房子的首付降低，讓很多人可以以分期付款的方式去購買房子。分期購買的房子貸款一般都是和銀行貸款的，銀行貸款是需要交一定的利息的。那么大家知道房貸計(jì)算公式是什么嗎?房貸的還款方式是什么呢?下面，我們來看看房貸計(jì)算公式以及還款方式。

一、利率計(jì)算

等額本金貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

二、房貸方式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

三、還款方式

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

以上，就是房貸計(jì)算公式。房貸的利息也是隨著還款的年限而逐漸增加的，還款年限越長(zhǎng)，錢就會(huì)越多。現(xiàn)在很多人都采用了貸款的方式去購買房子，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子上架都要好幾百萬，一般的打工族都是買不起的。我們可以通過分期付款的方式去購買一套房子，但是前提是我們要有固定的工作，要給得起供房子的錢，不然還是不要貿(mào)然的去供樓。