雖然一手房購買也需要交稅，但遠(yuǎn)沒有二手房繳納的稅費(fèi)多。城市越大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展越好，二手房交易就越活絡(luò)。你會(huì)發(fā)現(xiàn)在北京、上海、深圳這類的大城市，二手房交易一直是處在全國領(lǐng)先的地位，因?yàn)楫?dāng)?shù)胤績r(jià)上漲快。在北京要交易二手房的話，也需要了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)。下面是小編找的北京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)和計(jì)算方法知識(shí)。

北京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)和計(jì)算方法

1、契稅計(jì)算公式

首套90平米以下：

契稅=合同價(jià)×1%

首套90平米至140平米：

契稅=合同價(jià)×1.5%

140平米以上或者兩套：

契稅=合同價(jià)×3%

2、個(gè)人所得稅計(jì)算公式

個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓免征個(gè)稅。

個(gè)稅=(原購買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%

3、營業(yè)稅計(jì)算公式

滿2年的普通住宅免征。

滿2年的高檔住宅征收(大于144㎡)：

營業(yè)稅=(合同價(jià)-原購房價(jià))×5.6%

不滿2年：

營業(yè)稅=合同價(jià)×5.6%

4、城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)算公式

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅×7%

5、教育費(fèi)附加稅計(jì)算公式

教育費(fèi)附加稅=營業(yè)稅×3%

6、綜合地價(jià)款計(jì)算公式

滿5年出售的經(jīng)濟(jì)適用房：

綜合地價(jià)款=成交價(jià)×10%

7、土地增值稅計(jì)算公式

對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：

土地增值稅

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式

二手房住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6×建筑面積

二手房非住宅：

房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8×建筑面積

9、印花稅計(jì)算公式

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

印花稅=房屋成交總額×0.05%

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其實(shí)對一般交易者來講，只考慮上述前三項(xiàng)，即契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的計(jì)算即可。

關(guān)于北京二手房交易稅費(fèi)明細(xì)和計(jì)算方法內(nèi)容就先為大家介紹到這里。二手房交易稅費(fèi)看起來有很多，其實(shí)有些稅費(fèi)是可以免除的，并不一定要繳納，具體要根據(jù)房屋的實(shí)際情況來定。要是在二手房交易時(shí)候想要了解該套房是否要交稅，該交多少稅，可以請房地產(chǎn)中介人才為自己好好計(jì)算一下，這樣就能夠一目了然的看到該套房的具體稅費(fèi)了。