談起房子，我們有太多的話題，現在房價普遍很高，我們買得起房子嗎?能力有限的我們想買房子，但是資金有限應該怎么辦?現在有些人購房都是采用房屋貸款的方式進行，當然貸款是有限制性的，那房屋貸款條件是什么?我們符合嗎?下面為大家詳細地介紹房屋貸款的條件還有房屋貸款的建議等等，大家可以參考參考。

房屋貸款條件

首先必須是有產權證的房屋，可以正常辦理過戶;其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個別區域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩定的收入(需要開具收入證明)。

貸款購房者的經濟收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

可供選擇的貸款業務品種主要有以下三種：

1、公積金個人住房貸款：按時足額繳存住房公積金的個人，在本人工作單位所在地購買建造各類型住房時，銀行(五大國有銀行現均可辦理，其他銀行能否辦理請咨詢要辦理銀行)接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個人住房貸款。

產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。

申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行，目前執行利率情況是：貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.5%;貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率為4.59%。 還款方式：借款期限在1年(含1年)以內的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

2、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

貸款條件：申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。

應具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。

3、個人住房商業貸款：個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。

貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住 房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。

貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平各銀行有所不同，一般為相應期限檔次貸款基準利率的0.85～0.9倍。

確定了房屋的貸款金額，怎樣的貸款方式更適合呢?

房屋貸款建議

1、月收入3000-5000元

這類家庭通常是夫婦雙方都是剛參加工作不久，收入不高、存款有限，為結婚才打算購買房屋，所以不應該將手中全部資金都用來支付首付，而是要留一部分做裝修費用。這時候不妨考慮一居室小戶型的二手房。等額本息還款可以根據自身還款能力確定每月還款額度，不必給自己太大經濟壓力，并且不比每月都規劃還款問題。隨著經濟實力的積累，再作提前還款與二次置業的打算。

2、月收入5000-8000元

如果夫婦雙方有一定積蓄，經濟上較為寬裕，購房可以考慮兩種貸款方案，貸款年限15年，以等額本息的方式還款。或者貸款年限20年，等額本金的方式還款。

選擇第一種方案每月還款額度一樣，非常適合于收入穩定的人群，貸款時間短。選擇第二種方案，雖然最初幾個月還款額度較高、壓力較大，但還款額度會每月遞減，還貸壓力會逐漸降低。而第二種方案相對于第一種方案，所支付的貸款利息會有所減少。

3、月收入8000元以上

這類家庭，經濟收入比較寬裕，追求高品質、高檔次的生活方式，通常會考慮選擇產權明晰、無期房風險、社區成熟、配套設施完善的公寓房，一般情況下不會短期內二次置業。因為收入穩定，有較強的還款能力，因此適合選擇等額本金的還款方式，這樣不僅可以逐步減少還款壓力，還可以節省貸款利息的支出。另外，也可以雙周供還款方式，比等額本金還要節省利息。

以上就是房屋貸款的全部介紹，內容很詳細很全面，大家是否了解自己的房貸能力了?準備購買房屋的朋友可以好好地參考，房屋貸款也是一種購房的方式，可以很大程度地緩解我們的壓力，畢竟購買房子不是一件很容易的事情，我們在資金有限的情況下可以采取這種方式，也是不錯的選擇。需要房子的行動起來吧，說不定就可以入住新房了，當然你要有一定的承受能力和條件。