公攤面積便是我們所數值的公用建筑面積，在一整棟樓當中，所有的公用產權面積便屬于公攤面積，這部分面積包括電梯、樓梯間、公共門廳、垃圾道等地方，這些地方為整棟樓的人們所服務，因此在計算公攤面積的時候必須將這些地方加進去，然后通過水平投影面積公示進行計算。當然，該計算方法非常的難，許多人并不會計算，因此一定要了解一下公攤面積計算公式究竟是什么!

計算公式

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積;

公攤面積=套內建筑面積×公攤系數 ;

公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積;

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

面積風險

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分，攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

第一招：索取公攤數據;

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料;

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。

非住宅共有建筑面積的分攤方法

針對非住宅共有面積關系復雜、分攤方法不易把握，特提出“先整體后局部，分次計算”的方法。

從設計角度考慮，對非住宅而言，一般情況下其設計功能的最小單位為層，因此，把分攤的最小單位劃定為層是合理的。這樣，不管每層內權利人是否確定，都能保持其前后分攤界定的一致性。在以層為最小單位進行分攤前，先以房屋劃分的功能區為單位對整棟公用的共有面積進行分攤，再以層為最小單位進行對功能區內共有面積的分攤，在這之后當出現因購房者的使用需求而修建割斷，形成樓層內新的共有面積時，為能進一步明確各權利人應分攤的面積，應進行第三次分攤，即用割斷本層的套內建筑面積去分攤因割斷產生的共有面積。若功能區內各層結構完全相同則可省去分層分攤的一步，這樣并不會影響計算的結果。用這種方法處理有兩個明顯的好處：

1、計算過程清晰明了，易于過程表達和判讀;

2、在遇到按權利人購買力分割銷售時，不會影響已發證房屋的權屬登記面積。

從以上四個公示可以得出人均分攤面積為多少，在一般性商品住宅樓中，必須先算出來房屋的面積以及共有建筑的分攤面積，才可以按照比例進行分攤計算。而在多功能綜合樓這種建筑當中，人們需要計算出不同功能區的公攤面積系數，然后再總結出所有房屋的面積，以此才可以按照比例計算。雖然說計算的過程很麻煩，但是只要掌握了公式，便可以成功計算出結論哦。