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時(shí)間 : 2024-12-21
房子交易是比較頻繁的,目前房?jī)r(jià)上漲的非常厲害,在看中自己房子不斷上漲可以達(dá)到不錯(cuò)收益的時(shí)候,很多人就打算將手中的房子賣出去。賣房需要交稅,這是很多人都知道的,契稅、個(gè)稅、印花稅等都可能需要交納。有些人想要了解賣房個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn),看看自己賣房到底要交納多少錢。那么2016賣房個(gè)稅是怎么樣?小編為你介紹具體的知識(shí)。
賣房個(gè)稅
一、個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn):
1、查驗(yàn)征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%
例如:賣家不滿五或不是家庭唯一的住房,出售價(jià)為100萬售,原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。買家承擔(dān)稅費(fèi),差額的20%,即個(gè)稅:(100-70)*20%=6萬元。
2、核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票(發(fā)票丟了很麻煩的啦~~)
個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%
例如:賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi),全額的1%,即個(gè)稅:100*1%=1萬元。
備注:由于近幾年來房?jī)r(jià)漲太快,所以實(shí)際案例中一般全額1%計(jì)稅比較劃算。“購房契稅”以《契稅完稅證》(原件)為準(zhǔn);“手續(xù)費(fèi)”以辦證部門收取手續(xù)費(fèi)《收據(jù)》為準(zhǔn)。
二、當(dāng)出售滿5年家庭唯一住房時(shí),免征個(gè)人所得稅
二手房交易是否“滿五年”,購房時(shí)間如何確認(rèn)?
(1)按市場(chǎng)價(jià)格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,按“孰先”原則確認(rèn)。(含二手房和新房)
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間,按“孰先”原則確認(rèn)。
(3)繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
(4)非直系親屬贈(zèng)予取得的住房。購房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
2016賣房個(gè)稅是怎么樣?每個(gè)地方的賣房個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可能都會(huì)不一樣,在賣房的時(shí)候具體要交納多少錢的個(gè)稅,如果你不太清楚的話,應(yīng)該要請(qǐng)賣房中介來幫助你好好算一算,讓你事先有個(gè)理想。除了賣房個(gè)稅外,在賣房的時(shí)候要交納的稅種還有很多,比如人們熟悉的契稅,它也有相應(yīng)的計(jì)算征收標(biāo)準(zhǔn),在賣房之前都應(yīng)該要能夠詳細(xì)的了解清楚。
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