在我國境內所需要提供的應稅勞務，或者是將自己的不動產或者是無形財產轉讓給他人的行為，都需要繳納營業稅。營業稅是眾多稅收中的一種，它屬于流轉稅，我國在早在2011年的時候就調整了營業稅的征收范圍。房產交易便需要繳納營業稅，繳納之前，稅收管理部門會通過該房產的大小范圍以及使用年限等方面，去計算售賣者應該繳納多少營業稅。

房產交易營業稅的計算方法如下：

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

營業稅定義及二手房營業稅征收比例

營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅 種。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

房產交易營業稅的有關政策

國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格征收5.5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出臺優惠政策規定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。

最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。

如果您想要將家中的房產售賣出去，就一定要提前計算好所繳納的費用，如果在不清楚的情況下，可以根據以上所提供的計算方法來計算，切勿少繳稅、不繳稅。除了房產交易營業稅之外，營業稅還分其它許多種類，例如說交通運輸業、現代服務業都需要繳納營業稅，每一種行業所繳納的營業稅都有不同的稅率，因此切勿盲目繳稅，一定要查清楚稅率再計算。