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2016年房貸利率是多少 介紹以及計算方法

時間 : 2024-12-20     

買房相信是不少朋友,尤其是即將步入婚姻殿堂的年輕一族的大事,但是面對如今市面上高漲的房價,我們很難能夠輕松面對。幾乎不可能一次性付清所有房款,因此大家都會考慮申請相關的房貸,那么關于房貸,我們要考慮的除了利率問題以外,還包括往后每年需要償還的本金利息計算問題,這需要大家掌握相關的專業知識,如此才可以較好的節省成本。

2016年房貸利率是多少

一、2016年買房貸款的利息是多少?

2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調整,公積金貸款利率今年經歷了4次下調,五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!

由于銀行多數按照次年調息來執行,所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友,在2016年1月1日開始,買房貸款利率會調整為最新利率。

例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭貸款20年,月供多少,總利息多少?

可知房價總共是100萬,首付30萬,按揭70萬,20年期限。按照如今基準利率6.55%,小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式:等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計算?

1、等額本息法:計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。

2、等額本金法:計算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

關于2016年的貸款房貸,我們為大家介紹的就是利率信息和計算方法步驟兩個板塊的內容,除了相比較于往年更加不容樂觀的購房現狀以外,我們還了解到事先掌握相關的必要信息也是十分有益的。這不僅可以盡可能節省大家的購房成本,也可以減免許多不必要的麻煩。比如就還貸選擇上,有時候等額本金法比等額本息法更為劃算,這需要我們進行甄別。

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