大部分人買房都是采用按揭貸款的方式，先擁有了房子，然后再每個月去還房貸。在房產貸款的時候，可以有幾種還貸的方法。等額本息和等額本金就是商業貸款中的兩種方法，在還房貸的時候，不是選擇等額本息就是選擇等額本金。隨著還房貸的人越來越多，人們也開始去認識到這兩種還房貸的方式哪種更加適合自己。那么還房貸哪種還法最劃算?

還房貸哪種還法最劃算

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

利息計算方面

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。所以，如果借款人無法調整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應該選擇等額本金貸款。

兩種貸款的每期還款特點

雖然等額本金貸款能節省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。

還房貸哪種還法最劃算?等額本金和等額本息都有各自的優勢，就目前的形勢來看，建議大家在買房還房貸的時候使用等額本息，因為隨著經濟膨脹的發展，我們手中的錢款金額將會越來越不值錢，你現在還的房貸數字過了10年后，對于你來說負擔就能夠少了很多，這是很多人愿意去選擇等額本息這種還貸款模式的根本原因，消費者們可以考慮。