上海買二手房要交哪些稅？小編來告訴大家
時間 : 2024-12-21
對于現在的成年人來說，買房購房是一件大事了，很多人結婚都需要購買新房。但是，在房價日益攀高的年代，價格相對較低的二手房就很受歡迎了。不過，購房是需要繳稅的，那么，在上海購買二手房需要交哪些稅呢?關于這方面的法律條文有很多，不同情況下購買二手房要交的稅是有差別的。下面，小編會為大家詳細介紹上海買二手房的繳稅情況。
上海買二手房要交哪些稅?介紹一
根據產權類型不同，上海買賣二手房要交的稅主要有4種，分別是：契稅、印花稅、增值稅及附加、個人所得稅。不同情況下買上海二手房要交的稅不一樣，具體如下。情況一：購買家庭唯一住房，需當場繳納的稅收有契稅、印花稅。其中，契稅：面積90平米及以下，計稅價格的1%計算;面積在90平米以上，計稅價格的1.5%計算;計征契稅的成交價格不含增值稅。印花稅，個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
上海買二手房要交哪些稅?介紹二
情況二：個人購買家庭第二套或以上住房，需當場繳納的稅收是契稅、印花稅。契稅計稅價格的3%計算，計征契稅的成交價格不含增值稅。印花稅按個人取得房地產權證按5元/件繳納。要注意的是，上海堅持“認房不認貸”原則，目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的，無論是否有貸款記錄，無論其貸款是否結清，均視為二。這是有關在上海買二手房買家要交的稅，不過，通常情況下，買房時有稅費全部由買家承擔一說。實際情況是這樣的，現在房東掛的很多都是到手價，因此所有的稅費都需要下家來付，如果雙方事先有過約定，這種做法也是合理的。
上海買二手房要交哪些稅?介紹三
如個人出售購入不足二年的住房需繳納的稅收有增值稅及附加、個人所得稅，個人出售購入超過二年的普通住房需繳納的稅收有增值稅(免)、個人所得稅，個人出售購入超過二年的非普通住房需繳納的稅收：增值稅及附加、個人所得稅。要注意的是，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個稅。個人轉讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費。;納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，普通住房按普通住房按轉讓收入的1%核定征稅，非普通住房按2%。還有，應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應在辦理房地產登記之前繳清截至辦理權屬轉移登記當月應繳納的房產稅。
在上文中我們了解到了在上海購買二手房買家在法律在需要交的稅，還有買家如果要替買家交的稅。要知道的是，購買二手房除了要交稅費外，買家還需要繳納登記費、配圖費、中介費，還有貸款及公證的費用。由此可見，大家對于上海購買二手房需要交的稅都有所了解了。在此，土巴兔小編表示，大家在購買二手房前應弄清楚是否需要為賣家交稅，以免產生糾紛。
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