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時(shí)間 : 2024-12-21
手里有點(diǎn)錢的人都會(huì)想著用來買房,因?yàn)榉课菔蔷哂斜V怠⑸档哪芰ΓI房也算是一種投資。手里有房產(chǎn),在需要用到資金而手頭上又沒有錢的時(shí)候,就可以將房屋抵押給銀行,獲得相應(yīng)的貸款。房屋抵押銀行目前也很多人在用,在創(chuàng)業(yè)或是遇到重大資金周轉(zhuǎn)需要的時(shí)候它也非常的好用。那么,房屋抵押怎么貸款?來了解下具體的流程吧。
房屋抵押怎么貸款
一、貸款人的申請(qǐng)條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
5、銀行規(guī)定的其他條件。
二、貸款金額
貸款額度最低為2000元,最高為50萬元,由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。
三、貸款期限
貸款期限分6個(gè)月、1年、2年、3年四個(gè)檔次。最長(zhǎng)期10年。
四、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時(shí),貸款期限在1年(含)以下的,按合同利率計(jì)算;貸款期限在1年以上的,實(shí)行分段計(jì)算,于下一年年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交如下資料:
(1)貸款申請(qǐng)審批表;
(2)本人有效身份證件及復(fù)印件;
(3)配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書面證明;
(4)居住地址證明(戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù));
(5)職業(yè)和收入證明(工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等);
(6)有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;
(7)貸款擔(dān)保證明資料;
貸款擔(dān)保可采用權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保、抵押擔(dān)保或第三方保證。
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的,質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)、憑證式國債、記名式金融債券,銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單(折)等;
采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的,抵押的房產(chǎn)應(yīng)為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權(quán)且未做其他質(zhì)押的住房,并辦理全額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
采用第三方保證方式的,應(yīng)提供保證人同意擔(dān)保的書面文件、保證人身份證件原件及復(fù)印件、有關(guān)資信證明材料等。
(8)在工行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證;
(9)銀行規(guī)定的其他資料。
2、銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
3、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
房屋抵押怎么貸款?房屋抵押貸款是向銀行進(jìn)行的,每個(gè)銀行對(duì)此的貸款要求可能也不一樣,文章介紹的知識(shí)為大概的內(nèi)容,具體的詳情還需要去附近的銀行咨詢工作人也。房屋抵押貸款好是好,但房屋主人也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),而且利息也不少,在貸款之前比需要考慮清楚日后自己是否具有還款能力,沒有還款能力的話還是別選擇這種方式。
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