購買房子大多是指商品房，商品房比小產權房更加正規、更有保障，它們的證件也是齊全的。購買房子的時候，除了要看房子的價格、朝向、格局、地段、升值潛力、環境、交通能力等，還需要看它是否滿足房產五證。如果房子的房產五證不齊全的話，消費者購買的時候，就會給自己的利益帶來比較大的影響。那么，房產五證指哪五證?

房產五證指哪五證

買房首先要弄明白五證是哪五證，房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。

五證兩書中的兩書

購房者在交房(“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，購房時一般開發商只能提供“五證”)時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

購房時如何查詢房地產五證呢?

一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為，房地產五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

房產五證指哪五證?在看房子階段，就需要像房地產銷售人員打聽清楚該樓盤的房產五證是否齊全，如果它的房產五證缺失了一些的話，建議就要考慮清楚再去購買。有些地方的房產五證也合一了，或是房產三證合一等等，具體的政策怎么樣，需要了解清楚當地房地產的市場。一套房子價格從幾十萬到幾百萬元不等，希望大家要能夠謹慎些。