一手房和二手房有什么區別呢
時間 : 2024-12-20
在房地產市場上，房子大約可以歸為兩種類型，一手房和二手房。從名字上來看，一手房是指全新的房子，由開發商直接出售，房子從來沒有住過人;二手房是指被消費者買下來后，過幾年再轉手賣出去的，從中介賺取差價，這也是炒房的人發達的主要原因。盡管一手房、二手房都能出售，但它們本質上是有區別的。那么，一手房和二手房有什么區別?
一手房和二手房區別
1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、一手房按揭比例大一點(首付30%)，二手房按揭少一點(一般40%)。
3、一手房產權可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同后可以直接過戶，產權明細)。
4、一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
6、一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給
辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩)。
7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
9、買房交易流程區別：
①一手房。你只給開發商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。
②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了)，過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。
10、一手房一般來說，位置都不理想(比較偏)，特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。
一手房和二手房有什么區別?一手房和二手房區別有很多，就安全性來說，一手房要比二手房好的多，因為一手房是直接由大型的房地產開發商售賣的，手續那么也會比較正規;而二手房則可能是私人售賣，也可能會委托給不良的房地產中介等等，在購買或出售二手房的時候，記得必須要找個靠譜的中介公司，避免自己買賣房子中不順利。
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