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七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別

時間 : 2024-12-21     

如今全國各地的房價越來越高了,尤其是一線城市的房價簡直就是居高不下。而對于如此高的房價國家也進(jìn)行了一些調(diào)控、也稍微起到了效果。而對于如今所買的商品房都是有產(chǎn)權(quán)的。而商品房的產(chǎn)權(quán)是70年。而房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么產(chǎn)權(quán)期結(jié)束怎么辦呢?很多朋友都是不知道,下面小編就給大家分享產(chǎn)權(quán)期結(jié)束怎么辦。

七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

1、土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利,根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

3、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

3、按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。”

以上就是給大家分享的房屋產(chǎn)權(quán)期結(jié)束怎么辦的內(nèi)容,希望我們的分享對大家有所幫助,也希望大家能夠更清楚房屋產(chǎn)權(quán)期。特別是想買二手房的朋友以及是房屋產(chǎn)權(quán)期要結(jié)束的朋友,更要多關(guān)注我們分享的內(nèi)容。一般房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而對于商品房的土地使用權(quán)一般在70年。所以大家一定要明確房屋所有權(quán)和房屋使用權(quán),千萬不要搞混淆,并且也要清楚自己房屋是具有什么權(quán),這樣才能更好規(guī)劃好自己的房產(chǎn)。

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