房子是我們生活的重要組成部分，什么是房貸，我們把通過貸款來買房子的現象叫做房子貸款，現在很多人都會選擇房貸，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，而房貸，它往往需要一些辦理的相關手續和方法，那么，究竟房子貸款利率是怎么樣呢?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。

一、2016年買房貸款的利息是多少?

  2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計算?

 1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金。經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

 2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。

采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

三 辦理流程

第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

相信大家通過上文對房子貸款利率和辦理流程的詳細介紹，你也會對住房貸款利率的計算也有了大概的了解，如果有意對對住房進行貸款，可以提前計算其大概首付的資金，但是，隨著社會政策的不斷變化，貸款利率也是在不斷變化，只有詳細了解好房子貸款利率和辦理流程的全部內容，才能事半功倍的完成事情。