在購買房子的時候，人們常常會在新房而二手房之間打轉。購買新房吧，地段好、交通方便的價格又貴，價格便宜的也屬于交通偏遠的地區，上班上學就醫都不方便;購買二手房吧，地段是好交通方便價格也實惠，但房子也有一定屋齡了，購買使用的時候會顯得房子比較老舊，而且要交各種各樣的稅費。那么，新房和二手房哪個劃算呢?

新房和二手房哪個劃算

第一回合、購房成本：平手!

購房成本是每個購房人最關心的問題，下面我們就來分析一下新房與二手房購房成本哪個更高吧：

1、新房：新房的購房成本主要來自于購房款，將單位面積的定價乘以所購面積的平米數就能輕易得出房款總價。而契稅、公共維修基金、物業費和房屋面積補(或退)差價等雜費可以推遲到交房時再做繳納。除此之外，如果是貸款買房還要交納一些諸如開發商的服務費和貸款保險費等費用。

2、二手房：二手房的購房成本除了房款總結之外還要包括中介公司服務費。這筆服務費大約要占到成交總額的2.5%至2.8%之間。就是說一套100萬的房產要繳納2.5萬至2.8萬的中介服務費。另外，在所購買的二手房拿到房產證的時間沒有超過5年的情況下，還要繳納契稅1.5%、營業稅5.5%和所得稅1%等費用。如果是貸款買房，還要增加1000元至3000元之間的費用，同樣會增加購房者的購房成本。

評定：由于新房的價格通常會高于二手房價格，而二手房在沒滿5年的情況下要繳納的費用又高于新房。所以，在第一回合新房與二手房打了個平手。

第二回合、購房風險：新房勝!

購買新房由于是直接與KFS進行交易，相比于與個人交易風險自然要小得多。原因如下：

1、政府對新房市場的監管力度明顯大于對二手房市場監管力度。在這種情況下，新房市場的規范程度自然更有保障。

2、KFS的實力和信譽度透明度更高，更便于購房者對其進行調查。

3、新房的房屋質量相對于二手房更有保障。

4、新房交易不通過中介公司，減少了交易環節使交易風險進一步降低。

第三回合、選擇余地：二手房勝!

要說二手房在選擇余地這個回合中戰勝新房的理由如下：

1、二手房的位置分布更加廣泛。在一些已經開發完成的地段，由于土地被全部占用，已經沒有了新房建設的空間。如果需要購買當地的房產就只能選擇二手房產。

2、二手房戶型更加多樣。任何一個新的房產項目推出的戶型都是有限的。而以當下房產市場的特點來說，空間布置合理、朝向好的戶型大多被涉及成大戶型，尤其是塔樓更是如此。如果強調只能購買新房的話無疑會使購房者在購房成本或戶型、朝向這幾方面做出一定的讓步。而選擇二手房時通常只看重地段而不看重具體小區，由于不止局限于在一個小區內進行選擇，所以可選戶型當讓大大多于新房項目。

第四回合、房屋質量：新房勝!

在對比新房和二手房房屋內、外部質量這個方面新房勝出得最為輕松，原因如下：

1、新房的建造年限更短。

2、新房質量的細節觀察相對于二手房更容易。

3、當房產質量出現問題時，新房比二手房更容易通過協商或法律途徑解決問題。

新房和二手房哪個劃算?實際上新房和二手房有各自的優勢，也有各自的成本，無論是購買新房還是二手房，以個人的需要才是必須的，考慮到個人實際情況很重要。在購買二手房的時候陷阱有很多，為了保證自己在買房子的時候不容易上當受騙，最好是能夠找個正規的中介公司，有中介幫忙，購房的時候也能夠省下很多的事情和麻煩。