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買房時不可輕忽的“防水工程”
時間 : 2024-12-18
防水工程著重于事先防范，是維系建筑體使用年限的固本工程。房屋在規(guī)劃設(shè)計、營建施作階段，就必須正確落實各種防水措施。
俗話說：「醫(yī)生怕治咳，土水怕抓漏」，房屋若未做好完善的防水工程，日后發(fā)生漏水現(xiàn)象，往往也只能視漏水程度采取止漏方式來補救，治標(biāo)不治本。為確保買賣雙方的權(quán)益及日后問題發(fā)生的責(zé)任歸屬，在檢視防水工程的專業(yè)度及品質(zhì)時，長期有效的工程保固年限也必須納入重要考量。
由于防水工程的優(yōu)劣或是防水材料的耐用品質(zhì)，通常需要一段時間的使用與考驗后才能得知;因此保固時間越長，對于消費者權(quán)益來說越有保障。
開封由于過去對于防水工程的觀念不足，以至于防水工程保固年限一般僅為1~2年。近年來，隨著臺灣建商及消費者對于防水保固觀念的提升及重視，針對屋頂、外墻、室內(nèi)浴廁、及地下室等區(qū)域，防水工程的保固年限也逐漸被要求加強及延長到5~ 10年或更久。
消費者在購屋時，除了于看屋、交屋時親自至現(xiàn)場檢查，仔細確認(rèn)有無任何裂縫或漏水痕跡之外，若為新屋亦可以請建商進行浸水至少2公分、48小時以上的試水測試，確認(rèn)防水層有無立即漏水現(xiàn)象。
無論能否判斷防水工程是否完善，建議都要要求建商在合約中詳列合理的防水保固范圍、保固年限、賠償條款，或是簽署「不漏水保固切結(jié)書」等，以厘清日后的保障權(quán)益與責(zé)任歸屬。
現(xiàn)在為避免消費者求償無門的情況，亦已有產(chǎn)物保險公司將防水保固項目納入保險理賠方案中，為買賣雙方建立更確切的保障。
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