北京是我國的首都，也是我國經濟發展最好的城市之一。北京城很大，機會也非常多，吸引了很多人到北京打拼。在北京打拼久了就想要在當地安家樂業，擁有一個自己的房子，在北京里過安穩的生活。北京的房子很貴，一套房子上千萬是很正常的事情，就算是中產階級，在北京購買房子也是不小的壓力，這時就需要貸款。那么，北京二手房如何貸款?

北京二手房如何貸款

一、二手房貸款準備期

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

二、簽二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、二手房辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

四、立契

房地產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

五、繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

六、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、二手房銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

八、打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

貸款人需要知曉二手房按揭貸款的額度和期限:

1.貸款的最高額度不超過房地產評估機構評估價值或房屋實際交易價格(以較低者為準)的5 0%。

2.貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。

二手房按揭貸款的費用:

1、 擔保金：貸款額的3%，由中介公司收取。

2、 公證費：每筆50元，由公證機關收取。

3、 保險費：總房款的%，由保險公司收取。

4、 他項權證費：由區產權部門收取。

二手房貸款需要注意事項：

1.必須查明房屋的土地使用權性質

2.如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。

3.在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。

4.所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。

5.經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。

北京二手房如何貸款?在北京購買二手房的時候有很多銀行可以提供貸款，而不同銀行對于貸款者的要求不一樣，貸款的條件以及利率也會與眾不同。在北京打拼的讓人想要在當地貸款買二手房的話，建議可以去銀行詢問一下，這樣就能夠知道截圖的貸款要求等知識了。貸款的時候比需要確定自己每個月能還得起月供，如經濟能力強一點，貸款年限可以放短一些。