時間 : 2024-12-19
對于有意向購買房地產的朋友們而言,不僅需要關注樓盤的價格變化以及市面的評價信息,更為重要的是在于國家關于購買房地產相關的政策法規,因為熟練掌握相關的內容能夠幫助我們選擇最為合適的時間購置,從而可以節省不必要的開支,這對于大部分朋友而言都是十分重要的。那么今天為大家介紹的信息就是關于2016年的房產契稅新政策,具體包括內容介紹以及解讀。
一、房產契稅新政策2016介紹
1、對于個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
二、最新購房契稅政策標準影響
按照國家新政規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。其中,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。另外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
珠海地稅2月20日下發了《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的解讀,其中補充提到,對于首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對于第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%.
新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房為例,目前新盤均價大約2萬元/平方米,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節約契稅約3萬元。
本次減稅新政,對于市區的大戶型樓盤而言,無疑是一個利好。上周末,記者在市區吉大華業臨海花園看樓時發現,現場有十余批市民看樓。銷售人員表示,該樓盤屬于情侶路沿線的高檔住宅,目前主打213平方米的戶型,單價約23000元/平方米,每套房總價大約480萬元。此次新政下,購房者最多可以節省近8萬元的稅費。“在政策出臺的當天晚上,就有客戶打電話過來確認具體的稅點,大家還是比較關心這個問題的。”
珠海市區一品牌樓盤的營銷負責人表示,上周五新政出臺后,周末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣,考慮到目前處于“供不應求”的狀態,開賣時可能會漲價。
對于購房者而言,新政無疑是一大利好。然而,幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契稅,一看到國家出臺新的減稅新政,頓時感覺“淚崩”。有投資客表示,將通過加租的方式,收回契稅的成本。
關于房產契稅新政策,在過去的2016年還是發生了一些變化的。作為從民眾角度出發的政策法規,國家考慮到大家的實際消費情況以及我國特殊的房地產行業現狀,從幾個板塊出發進行了改革。而這不僅需要從事相關行業的人士著重關注,對于有意向購買房地產產品的朋友們而言,更是需要著重參考,從而可以在一定程度上節省很多的時間精力。
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