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時間 : 2024-12-13
鄰里問題一直以來都是非常受關(guān)注的問題,生活中我們也常常見到因為各種原因造成鄰里關(guān)系破裂的情況發(fā)生。一般來說,沒有特殊的情況下,誰也不愿意去與他人發(fā)生爭執(zhí)。鄰居之間是最為容易發(fā)生爭執(zhí)的,主要是因為有的時候兩個家庭常常會牽扯到一些環(huán)境問題,最為突出的就是樓上漏水,影響了樓下的生活,那么碰到樓上漏水樓下該怎么處理呢?
樓上漏水樓下如何處理?
發(fā)生樓上漏水,首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔起相應(yīng)的責任。當然,如果你是最頂樓住戶,發(fā)生樓上漏水,必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的,并且費用也由他們承但。查清情況后,如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”將爭議提交到法院處理。當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。
樓上漏水樓下如何補漏?
第一步,要弄清楚樓房的建筑年限,如果是新房的話,往往是水泥材料、防水材料等出現(xiàn)了問題,那么需要翻新,若是老房的話,往往是因為出現(xiàn)裂縫導致的。
第二步,要對出現(xiàn)滲漏的地方進行清理,找到最基層的漏水因素,選擇選擇防水材料做備用。
第三步,針對漏水部位進行防水施工處理,可以對裂縫進行修補,施工期間要注意增加附加層,確保更安全
第四步,在防水層施工結(jié)束之后,要在表面上做高分子防水材料粉刷,真正做到防水、防漏。
第五步,施工24小時時候可以做試驗,驗證是否補漏成功,如成功則可以做表面修復(fù)工作,比如刷墻、貼瓷片等。
當發(fā)生樓上漏水的時候,作為樓下的房主,切勿意氣用事,應(yīng)當冷靜的想清楚該如何處理。上面已經(jīng)有一些應(yīng)對的辦法了,這里小編在提幾點。樓上漏水一般來說都是開發(fā)商的問題,如果確定不是認為的,我們就可以理所當然的找開發(fā)商理賠。再就是,我們可以先找物業(yè)想辦法,看看能不能處理,與樓上的人協(xié)商好解決辦法,這樣就能夠避免爭執(zhí)的出現(xiàn)。
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